오산세마e편한세상
경기도 오산시 양산로 460
1,646세대 · 30개동 · 최고 22층2010년 준공실거래 867건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.77%
상승 확률9%
점수8.1
오산세마e편한세상 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.66%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.27%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.60%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.27%p
- 인프라 대비 저평가-2.60%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.66%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 전세가율-0.05%p
- 추세 가속+0.04%p
- 가격 추세+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 1,950
2026Q3 예상3억 9,109
2026Q3 실제4억 4,500
적정가3억 3,207
적정가 대비+26.3%
㎡당494만
단지 평균 대비+5%
2026Q3 에 이미 23건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,109 대비 +13.78%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 85~134㎡ | 101.956㎡ | 5 | 5억 4,500 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 78.158㎡ | 2 | 4억 4,000 |
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 101.956㎡ | 10 | 5억 500 |
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 121.696㎡ | 5 | 5억 1,500 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 14 | 4억 5,500 |
| 2026-09-15 | 135㎡~ | 142.373㎡ | 8 | 5억 1,800 |
| 2026-09-13 | 135㎡~ | 140.007㎡ | 16 | 5억 4,600 |
| 2026-09-11 | 85~134㎡ | 121.696㎡ | 6 | 5억 3,000 |
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 109.69㎡ | 14 | 4억 8,900 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.845㎡ | 19 | 4억 2,300 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 17 | 4억 8,000 |
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 121.696㎡ | 12 | 5억 3,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 17 | 4억 6,800 |
| 2026-08-30 | 85~134㎡ | 101.956㎡ | 18 | 4억 9,000 |
| 2026-08-29 | 135㎡~ | 172.734㎡ | 17 | 6억 3,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 78.158㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 6 | 4억 2,300 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 101.956㎡ | 12 | 4억 9,500 |
| 2026-08-18 | 135㎡~ | 172.806㎡ | 5 | 6억 1,500 |
| 2026-08-17 | 135㎡~ | 140.007㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-08-15 | 135㎡~ | 140.007㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 109.69㎡ | 1 | 5억 900 |
| 2026-08-13 | 135㎡~ | 172.734㎡ | 15 | 6억 2,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.845㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 121.696㎡ | 12 | 5억 2,500 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.845㎡ | 3 | 4억 4,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.845㎡ | 9 | 4억 2,700 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.845㎡ | 7 | 4억 4,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.981㎡ | 6 | 4억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 4,500 | 23 | 503만 | 430만 | +18.4% | 66% |
| 2026Q2 | 4억 1,950 | 14 | 494만 | 391만 | +26.3% | 59% |
| 2026Q1 | 4억 2,000 | 8 | 482만 | 415만 | +16.2% | 56% |
| 2025Q4 | 4억 2,200 | 7 | 479만 | 415만 | +15.6% | 64% |
| 2025Q3 | 4억 2,000 | 5 | 483만 | 403만 | +20.0% | 59% |
| 2025Q2 | 4억 3,500 | 3 | 415만 | 388만 | +7.0% | 68% |
| 2025Q1 | 4억 3,850 | 7 | 500만 | 385만 | +29.8% | 54% |
| 2024Q4 | 4억 2,500 | 11 | 466만 | 390만 | +19.4% | 53% |
| 2024Q3 | 4억 2,250 | 8 | 493만 | 396만 | +24.6% | 66% |
| 2024Q2 | 3억 8,350 | 10 | 438만 | 384만 | +14.0% | 62% |
| 2024Q1 | 3억 9,000 | 13 | 456만 | 384만 | +18.9% | 65% |
| 2023Q4 | 3억 7,000 | 3 | 441만 | 418만 | +5.7% | 62% |
| 2023Q3 | 3억 7,950 | 6 | 428만 | 388만 | +10.3% | 66% |
| 2023Q2 | 3억 7,400 | 13 | 440만 | 386만 | +14.0% | 60% |
| 2023Q1 | 3억 4,750 | 12 | 411만 | 400만 | +2.7% | 58% |
| 2022Q3 | — | — | 536만 | 457만 | +17.2% | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.