동부
경기도 오산시 경기대로 99-15
1,168세대 · 16개동 · 최고 15층1996년 준공실거래 416건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.82%
상승 확률82%
점수74.4
동부 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 98% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.75%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.75%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화+0.08%p
- 가격 추세-0.06%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 8,350
2026Q3 예상1억 9,785
2026Q3 실제1억 8,350
적정가1억 7,771
적정가 대비+3.3%
㎡당306만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 1억 9,785 대비 -7.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 11 | 1억 9,400 해제 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 10 | 1억 6,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 14 | 2억 1,800 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 1 | 1억 5,900 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 14 | 1억 9,500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 4 | 1억 8,200 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 3 | 1억 9,900 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 14 | 1억 8,500 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 1억 6,800 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 14 | 1억 9,000 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 1 | 1억 7,900 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 11 | 1억 8,400 |
| 2026-05-10 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 8 | 1억 8,300 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 9 | 1억 8,000 해제 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 6 | 1억 8,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 10 | 1억 8,950 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 2 | 1억 7,500 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 3 | 2억 400 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 8 | 1억 9,700 |
| 2026-02-24 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 12 | 1억 9,000 |
| 2026-01-18 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 2 | 1억 9,000 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 14 | 1억 6,900 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 2 | 1억 7,800 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 4 | 1억 8,500 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 14 | 1억 7,700 |
| 2025-12-10 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 10 | 1억 9,700 |
| 2025-12-04 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 6 | 2억 800 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 8 | 1억 9,500 |
| 2025-11-05 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 1억 8,200 |
| 2025-11-05 | ~59㎡ | 59.931㎡ | 13 | 2억 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 8,350 | 8 | 314만 | 296만 | +7.8% | 90% |
| 2026Q2 | 1억 8,350 | 8 | 312만 | 302만 | +3.1% | 98% |
| 2026Q1 | 1억 8,750 | 6 | 315만 | 318만 | -1.1% | 93% |
| 2025Q4 | 1억 9,500 | 9 | 325만 | 302만 | +7.9% | 85% |
| 2025Q3 | 1억 8,400 | 7 | 323만 | 307만 | +5.3% | 92% |
| 2025Q2 | 1억 9,900 | 6 | 341만 | 327만 | +4.3% | 81% |
| 2025Q1 | 1억 9,500 | 11 | 325만 | 313만 | +3.9% | 87% |
| 2024Q4 | 1억 9,300 | 3 | 322만 | 301만 | +6.9% | 83% |
| 2024Q3 | 1억 9,200 | 8 | 325만 | 354만 | -8.3% | 85% |
| 2024Q2 | 1억 8,700 | 16 | 314만 | 303만 | +3.4% | 91% |
| 2024Q1 | 1억 7,950 | 8 | 312만 | 300만 | +3.8% | 84% |
| 2023Q4 | 1억 7,600 | 5 | 322만 | 356만 | -9.5% | 94% |
| 2023Q3 | 2억 1,500 | 7 | 360만 | 329만 | +9.4% | 68% |
| 2023Q2 | 1억 9,475 | 6 | 325만 | 313만 | +4.0% | 82% |
| 2023Q1 | 1억 8,600 | 14 | 316만 | 308만 | +2.5% | 83% |
| 2022Q4 | 2억 2,000 | 9 | 375만 | 322만 | +16.6% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.