오산역e-편한세상1단지
경기도 오산시 오산로160번길 14
1,008세대 · 13개동 · 최고 29층2007년 준공실거래 476건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.00%
상승 확률17%
점수9.6
오산역e-편한세상1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.58%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.32%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 28.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.74%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.70%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.74%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.70%p
- 전세가율+0.58%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화+0.32%p
- 가격 추세+0.20%p
- 추세 가속-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 3,750
2026Q3 예상4억 1,127
2026Q3 실제4억 2,500
적정가3억 4,105
적정가 대비+28.3%
㎡당515만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,127 대비 +3.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 15 | 4억 2,500 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.9937㎡ | 27 | 4억 2,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 69.4928㎡ | 2 | 3억 6,700 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.8245㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 69.4928㎡ | 18 | 3억 9,700 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 20 | 4억 3,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 104.8322㎡ | 5 | 4억 7,500 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 69.4928㎡ | 2 | 3억 6,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.8245㎡ | 22 | 4억 4,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 9 | 4억 4,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 120.8443㎡ | 3 | 5억 2,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9064㎡ | 7 | 4억 4,500 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 104.8322㎡ | 18 | 4억 9,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 5 | 4억 6,700 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 104.8322㎡ | 2 | 4억 5,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 9 | 4억 5,800 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 2 | 4억 400 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 69.4928㎡ | 11 | 3억 8,000 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 69.4928㎡ | 11 | 3억 8,400 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 104.8322㎡ | 22 | 4억 8,500 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.8855㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.9694㎡ | 24 | 4억 4,000 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 69.4928㎡ | 21 | 3억 8,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.9694㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 84.8245㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2025-12-02 | 85~134㎡ | 104.8322㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 7 | 4억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,500 | 10 | 518만 | 437만 | +18.7% | 64% |
| 2026Q2 | 4억 3,750 | 8 | 524만 | 408만 | +28.3% | 68% |
| 2026Q1 | 4억 4,000 | 3 | 524만 | 483만 | +8.4% | 64% |
| 2025Q4 | 4억 2,750 | 8 | 504만 | 494만 | +2.0% | 69% |
| 2025Q3 | 4억 1,200 | 7 | 488만 | 474만 | +3.1% | 67% |
| 2025Q2 | 4억 1,500 | 11 | 484만 | 303만 | +59.7% | 72% |
| 2025Q1 | 4억 1,500 | 11 | 495만 | 438만 | +13.0% | 67% |
| 2024Q4 | 4억 600 | 5 | 474만 | 402만 | +17.9% | 73% |
| 2024Q3 | 4억 550 | 6 | 511만 | 418만 | +22.4% | 64% |
| 2024Q2 | 3억 9,650 | 12 | 482만 | 379만 | +27.3% | 70% |
| 2024Q1 | 3억 8,000 | 10 | 501만 | 414만 | +20.8% | 72% |
| 2023Q4 | 4억 1,500 | 9 | 488만 | 408만 | +19.8% | 72% |
| 2023Q3 | 4억 900 | 10 | 488만 | 471만 | +3.8% | 68% |
| 2023Q2 | 3억 8,500 | 14 | 461만 | 456만 | +1.0% | 72% |
| 2023Q1 | 3억 8,400 | 6 | 448만 | 364만 | +23.3% | 74% |
| 2022Q4 | 3억 7,500 | 3 | 442만 | 357만 | +23.8% | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.