오산원동한양수자인아파트
경기도 오산시 부원로87번길 19
495세대 · 4개동 · 최고 25층2019년 준공실거래 258건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.63%
상승 확률39%
점수20.5
오산원동한양수자인아파트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.55%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.11%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.90%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.77%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.90%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.77%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 전세가율+0.55%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 가격 추세-0.05%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 6,300
2026Q3 예상3억 5,347
2026Q3 실제3억 5,150
적정가3억 3,789
적정가 대비+7.4%
㎡당484만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,347 대비 -0.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 7 | 3억 5,300 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 3억 7,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 16 | 3억 4,750 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 17 | 3억 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 7 | 3억 4,000 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 2억 9,000 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 3억 9,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 4억 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 18 | 3억 6,300 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 25 | 3억 5,800 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 15 | 3억 5,500 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 4 | 3억 3,800 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 17 | 3억 2,000 해제 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 19 | 4억 1,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 23 | 3억 6,500 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 18 | 3억 5,000 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 14 | 3억 7,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 23 | 3억 8,000 |
| 2025-12-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 3억 7,000 |
| 2025-11-02 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 18 | 3억 7,000 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 13 | 3억 5,900 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 19 | 3억 6,000 |
| 2025-07-07 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 3억 2,000 |
| 2025-07-01 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 3억 3,000 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 5 | 3억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 5,150 | 4 | 469만 | 467만 | -0.1% | 72% |
| 2026Q2 | 3억 6,300 | 5 | 474만 | 449만 | +5.7% | 68% |
| 2026Q1 | 3억 6,000 | 4 | 478만 | 528만 | -9.4% | 70% |
| 2025Q4 | 3억 7,000 | 6 | 486만 | 532만 | -8.6% | 69% |
| 2025Q3 | 3억 5,000 | 4 | 474만 | 504만 | -6.1% | 67% |
| 2025Q2 | 3억 5,000 | 7 | 528만 | 370만 | +42.6% | 67% |
| 2025Q1 | 3억 5,200 | 4 | 472만 | 478만 | -1.3% | 73% |
| 2024Q4 | 3억 6,500 | 6 | 493만 | 487만 | +1.3% | 68% |
| 2024Q3 | 3억 6,000 | 2 | 506만 | 498만 | +1.6% | 64% |
| 2024Q2 | 3억 5,250 | 4 | 481만 | 451만 | +6.8% | 68% |
| 2024Q1 | 3억 4,600 | 6 | 466만 | 507만 | -8.2% | 64% |
| 2023Q4 | 3억 5,000 | 11 | 467만 | 472만 | -1.1% | 63% |
| 2023Q3 | 3억 5,800 | 6 | 478만 | 540만 | -11.4% | 77% |
| 2023Q2 | 3억 5,450 | 4 | 480만 | 522만 | -8.1% | 70% |
| 2023Q1 | 3억 8,000 | 3 | 459만 | 410만 | +11.8% | 83% |
| 2021Q3 | 5억 | 5 | 661만 | 479만 | +38.0% | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.