e편한세상오산세교
경기도 오산시 세마문학로 50
2,050세대 · 23개동 · 최고 25층2018년 준공실거래 1,566건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.24%
상승 확률60%
점수49.9
e편한세상오산세교 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.05%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.06%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.13%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.13%p
- 전세가율+1.05%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 추세 가속-0.09%p
- 가격 추세-0.07%p
- 거래량 변화+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 5,750
2026Q3 예상3억 6,193
2026Q3 실제3억 4,950
적정가3억 4,126
적정가 대비+4.8%
㎡당421만
단지 평균 대비-6%
2026Q3 에 이미 26건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,193 대비 -3.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 74.9435㎡ | 6 | 3억 2,850 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 5 | 2억 9,500 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 10 | 2억 9,800 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 74.9435㎡ | 24 | 3억 2,800 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9828㎡ | 19 | 3억 6,700 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.9435㎡ | 13 | 3억 3,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.9435㎡ | 9 | 3억 2,900 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 14 | 3억 1,450 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.9435㎡ | 12 | 3억 2,800 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 13 | 2억 8,500 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 4 | 2억 9,500 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.9828㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 74.9435㎡ | 3 | 3억 1,500 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 74.9435㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 74.9435㎡ | 22 | 3억 2,000 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 2 | 2억 8,700 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.9828㎡ | 9 | 3억 7,000 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 9 | 3억 4,800 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 12 | 2억 8,200 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 11 | 3억 6,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 15 | 3억 300 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 8 | 2억 8,800 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 3 | 2억 8,500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 4 | 2억 9,400 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 7 | 2억 9,800 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.9828㎡ | 21 | 3억 6,300 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.9828㎡ | 8 | 3억 6,300 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.9828㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.9841㎡ | 16 | 3억 700 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.9828㎡ | 6 | 3억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,950 | 26 | 438만 | 461만 | -5.5% | 78% |
| 2026Q2 | 3억 5,750 | 16 | 443만 | 430만 | +3.1% | 74% |
| 2026Q1 | 3억 4,400 | 16 | 447만 | 453만 | -1.2% | 80% |
| 2025Q4 | 3억 4,850 | 12 | 434만 | 446만 | -2.8% | 76% |
| 2025Q3 | 3억 5,700 | 16 | 439만 | 429만 | +2.4% | 70% |
| 2025Q2 | 3억 5,000 | 19 | 445만 | 421만 | +5.5% | 77% |
| 2025Q1 | 3억 5,750 | 14 | 477만 | 421만 | +13.3% | 70% |
| 2024Q4 | 3억 7,000 | 17 | 446만 | 414만 | +7.7% | 69% |
| 2024Q3 | 3억 7,000 | 15 | 489만 | 424만 | +15.4% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 6,350 | 16 | 470만 | 407만 | +15.6% | 65% |
| 2024Q1 | 3억 5,500 | 23 | 435만 | 410만 | +6.3% | 72% |
| 2023Q4 | 3억 6,650 | 8 | 510만 | 484만 | +5.4% | 65% |
| 2023Q3 | 3억 5,800 | 26 | 435만 | 445만 | -2.1% | 77% |
| 2023Q2 | 3억 6,000 | 15 | 475만 | 442만 | +7.6% | 72% |
| 2023Q1 | 3억 7,000 | 7 | 459만 | 452만 | +1.6% | 73% |
| 2022Q3 | 4억 5,800 | 1 | 612만 | 527만 | +16.2% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.