오산자이
경기도 오산시 동부대로 332-14
1,060세대 · 14개동 · 최고 20층2007년 준공실거래 593건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.06%
상승 확률93%
점수85.7
오산자이 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.47%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.56%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.47%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.56%p
- 적정가 괴리+1.35%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 추세 가속-0.04%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 1,000
2026Q3 예상3억 3,499
2026Q3 실제3억 600
적정가3억 2,856
적정가 대비-5.7%
㎡당369만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,499 대비 -8.65%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 6 | 3억 4,300 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 1 | 2억 9,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 2 | 2억 9,400 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 4 | 3억 600 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 1 | 2억 6,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 9 | 3억 1,500 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 12 | 3억 2,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 15 | 3억 1,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 1 | 2억 7,800 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 100.1746㎡ | 1 | 2억 9,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 3 | 2억 9,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 123.4214㎡ | 15 | 3억 9,700 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 11 | 3억 500 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 8 | 3억 1,500 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 100.1746㎡ | 5 | 3억 1,200 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 14 | 3억 1,500 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 2 | 2억 9,500 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 1 | 2억 8,500 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 10 | 3억 1,500 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 7 | 3억 1,000 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 123.4214㎡ | 11 | 3억 9,800 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 16 | 3억 900 |
| 2026-03-03 | 85~134㎡ | 100.1746㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 17 | 3억 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 2 | 2억 9,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.0525㎡ | 12 | 3억 3,500 |
| 2026-01-26 | 85~134㎡ | 123.4214㎡ | 2 | 3억 4,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 600 | 7 | 375만 | 430만 | -13.7% | 68% |
| 2026Q2 | 3억 1,000 | 9 | 369만 | 391만 | -5.7% | 81% |
| 2026Q1 | 3억 800 | 10 | 368만 | 415만 | -11.4% | 73% |
| 2025Q4 | 3억 | 5 | 360만 | 415만 | -13.2% | 69% |
| 2025Q3 | 3억 600 | 6 | 367만 | 403만 | -8.9% | — |
| 2025Q2 | 3억 1,150 | 14 | 365만 | 388만 | -5.8% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 | 7 | 357만 | 385만 | -7.4% | 75% |
| 2024Q4 | 3억 1,150 | 4 | 372만 | 390만 | -4.6% | 73% |
| 2024Q3 | 3억 1,350 | 14 | 369만 | 396만 | -6.8% | 65% |
| 2024Q2 | 3억 800 | 13 | 368만 | 384만 | -4.3% | 69% |
| 2024Q1 | 2억 9,850 | 10 | 365만 | 384만 | -4.8% | 71% |
| 2023Q4 | 3억 500 | 9 | 371만 | 418만 | -11.3% | 74% |
| 2023Q3 | 3억 1,000 | 11 | 369만 | 388만 | -5.0% | 69% |
| 2023Q2 | 3억 800 | 7 | 375만 | 386만 | -2.9% | 55% |
| 2023Q1 | 3억 450 | 12 | 363만 | 400만 | -9.3% | 66% |
| 2022Q4 | 2억 8,250 | 4 | 336만 | 402만 | -16.5% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.