아주4차아파트
경기도 시흥시 도일로135번길 42
119세대 · 1개동 · 최고 1층1993년 준공실거래 137건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.11%
상승 확률66%
점수63.5
아주4차아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 전세가율+1.27%p
- 거래량 변화+0.68%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세+0.32%p
- 추세 가속+0.32%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 4,000
2026Q3 예상2억 5,707
적정가2억 2,753
적정가 대비+5.5%
㎡당284만
단지 평균 대비+3%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 1.14배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 12 | 1억 5,300 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 15 | 1억 5,700 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 4 | 1억 4,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 11 | 1억 5,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.465㎡ | 1 | 2억 1,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.465㎡ | 14 | 2억 4,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 4 | 1억 4,700 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 1 | 1억 3,800 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.465㎡ | 16 | 2억 5,000 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.465㎡ | 3 | 2억 2,500 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 5 | 1억 4,400 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 9 | 1억 5,500 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 16 | 1억 5,000 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 84.465㎡ | 11 | 2억 4,500 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.465㎡ | 1 | 2억 3,500 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 7 | 1억 5,400 |
| 2025-06-06 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 11 | 1억 4,800 |
| 2025-05-30 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 15 | 1억 5,800 |
| 2025-05-29 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 2 | 1억 6,000 |
| 2025-03-26 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 11 | 1억 6,400 |
| 2025-03-07 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 12 | 1억 6,700 |
| 2025-02-22 | 60~84㎡ | 84.465㎡ | 1 | 2억 5,900 |
| 2024-12-13 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 5 | 1억 5,700 |
| 2024-11-23 | 60~84㎡ | 84.465㎡ | 3 | 2억 |
| 2024-10-07 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 7 | 1억 4,700 |
| 2024-09-21 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 4 | 1억 6,100 |
| 2024-08-08 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 5 | 1억 4,000 |
| 2024-06-29 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 17 | 1억 6,250 |
| 2024-06-29 | 60~84㎡ | 84.465㎡ | 6 | 2억 5,000 |
| 2024-06-22 | ~59㎡ | 59.775㎡ | 15 | 1억 4,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 256만 | — | — | 78% |
| 2026Q2 | 2억 4,000 | 3 | 272만 | 264만 | +3.4% | 77% |
| 2026Q1 | 2억 2,500 | 1 | 259만 | 264만 | -1.6% | 77% |
| 2025Q4 | 2억 4,000 | 2 | 290만 | 487만 | -40.4% | 71% |
| 2025Q2 | — | — | 264만 | 247만 | +7.2% | 76% |
| 2025Q1 | 2억 5,900 | 1 | 279만 | 284만 | -1.8% | — |
| 2024Q4 | 2억 | 1 | 246만 | 234만 | +4.9% | 82% |
| 2024Q2 | 2억 4,850 | 4 | 272만 | 252만 | +8.0% | 80% |
| 2021Q4 | 2억 6,550 | 2 | 297만 | 286만 | +4.0% | 68% |
| 2021Q2 | 2억 1,300 | 3 | 247만 | 238만 | +3.8% | 68% |
| 2021Q1 | 1억 8,650 | 2 | 210만 | 205만 | +2.1% | — |
| 2020Q4 | 1억 7,075 | 4 | 192만 | 196만 | -1.6% | 83% |
| 2020Q2 | 1억 7,500 | 5 | 207만 | 197만 | +5.2% | 76% |
| 2020Q1 | 1억 9,000 | 1 | 195만 | 192만 | +2.0% | 78% |
| 2018Q4 | — | — | 198만 | 231만 | -14.0% | — |
| 2017Q4 | 2억 1,000 | 1 | 226만 | 235만 | -3.8% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.