호반베르디움더프라임(1차)
경기도 시흥시 배미골길 23
580세대 · 7개동 · 최고 25층2017년 준공실거래 224건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금호반베르디움더프라임(1차) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.38%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 92.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.59%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세+0.38%p
- 추세 가속+0.27%p
- 거래량 변화+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,372 대비 +15.73%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 14 | 8억 2,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 22 | 7억 4,500 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 20 | 7억 4,000 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 12 | 7억 4,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 12 | 7억 4,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 3 | 8억 1,250 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 2 | 7억 4,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 11 | 8억 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 6 | 7억 8,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 3 | 7억 6,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 9 | 8억 800 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 19 | 8억 800 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 10 | 7억 7,300 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 13 | 8억 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 9 | 7억 2,800 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 1 | 6억 4,000 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 22 | 7억 2,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 22 | 7억 3,500 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 3 | 7억 800 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 3 | 6억 9,800 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 18 | 7억 9,300 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 23 | 7억 8,900 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 12 | 8억 500 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 2 | 6억 6,500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 7 | 7억 7,800 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 24 | 7억 2,500 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 69.6356㎡ | 3 | 6억 7,500 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 3 | 7억 5,500 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.6742㎡ | 4 | 7억 5,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 4,500 | 11 | 979만 | 617만 | +50.3% | 51% |
| 2026Q2 | 7억 3,150 | 10 | 1,028만 | 544만 | +88.9% | 52% |
| 2026Q1 | 7억 5,650 | 10 | 944만 | 523만 | +80.6% | 50% |
| 2025Q4 | 6억 9,875 | 10 | 989만 | 553만 | +78.8% | 49% |
| 2025Q3 | 7억 6,375 | 6 | 933만 | 517만 | +80.3% | 49% |
| 2025Q2 | 6억 9,300 | 5 | 962만 | 531만 | +81.1% | 47% |
| 2025Q1 | 7억 6,800 | 5 | 909만 | 510만 | +78.4% | 47% |
| 2024Q4 | 7억 5,400 | 5 | 898만 | 531만 | +69.2% | 52% |
| 2024Q3 | 7억 | 5 | 969만 | 515만 | +88.1% | 49% |
| 2024Q2 | 7억 3,800 | 7 | 889만 | 490만 | +81.6% | 56% |
| 2024Q1 | 7억 2,500 | 3 | 886만 | 472만 | +87.7% | 53% |
| 2023Q3 | 7억 1,250 | 6 | 885만 | 474만 | +86.5% | 49% |
| 2023Q2 | 6억 6,600 | 9 | 847만 | 481만 | +76.2% | 47% |
| 2023Q1 | 6억 2,500 | 11 | 785만 | 456만 | +72.1% | 48% |
| 2022Q4 | 5억 6,000 | 6 | 810만 | 596만 | +35.8% | 49% |
| 2021Q4 | 8억 8,000 | 9 | 1,085만 | 606만 | +78.9% | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.