상아그린
경기도 시흥시 미산로69번길 4
170세대 · 1개동 · 최고 20층1995년 준공실거래 81건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률61%
점수44.3
상아그린 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 48.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.10%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.01%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세-0.10%p
- 추세 가속+0.02%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9,000만
2026Q3 예상1억 80
2026Q3 실제1억 2,900
적정가1억 7,466
적정가 대비-48.5%
㎡당237만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 1억 80 대비 +27.98%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 20 | 1억 3,800 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 1억 2,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 37.95㎡ | 3 | 9,000만 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 37.95㎡ | 3 | 9,000만 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 1억 2,000 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 10 | 1억 4,000 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 37.95㎡ | 7 | 9,600만 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 37.95㎡ | 9 | 9,300만 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 37.95㎡ | 1 | 7,000만 |
| 2025-06-17 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 1억 5,000 |
| 2025-05-28 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 4 | 1억 3,000 |
| 2025-05-05 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 1억 5,000 |
| 2024-08-12 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 18 | 1억 5,000 |
| 2024-07-15 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 20 | 1억 6,200 |
| 2024-06-29 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 4 | 1억 6,500 |
| 2024-04-02 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 1억 8,000 |
| 2024-03-21 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 1억 4,200 |
| 2024-02-19 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 18 | 1억 2,000 |
| 2023-12-08 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 1억 2,600 |
| 2023-12-07 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 1억 4,400 |
| 2023-12-07 | ~59㎡ | 37.95㎡ | 7 | 8,000만 |
| 2023-10-10 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 1억 5,000 |
| 2023-08-31 | ~59㎡ | 37.95㎡ | 2 | 7,300만 |
| 2023-08-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 1억 5,000 |
| 2023-04-10 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 1억 5,000 |
| 2023-02-13 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 1억 3,500 |
| 2023-02-11 | ~59㎡ | 37.95㎡ | 8 | 9,250만 |
| 2022-12-18 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 1억 5,000 |
| 2022-08-06 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 1억 7,800 |
| 2022-03-19 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 4 | 1억 7,150 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9,000만 | 3 | 242만 | 479만 | -49.5% | 74% |
| 2026Q1 | 9,600만 | 3 | 245만 | 451만 | -45.7% | — |
| 2025Q2 | 1억 5,000 | 3 | 250만 | 469만 | -46.6% | 79% |
| 2023Q4 | 1억 3,500 | 4 | 231만 | 440만 | -47.5% | — |
| 2021Q2 | 1억 3,100 | 8 | 229만 | 422만 | -45.7% | — |
| 2021Q1 | 1억 2,500 | 4 | 209만 | 343만 | -39.2% | — |
| 2020Q3 | 1억 3,000 | 3 | 217만 | 317만 | -31.6% | — |
| 2020Q1 | 1억 2,000 | 3 | 200만 | 288만 | -30.5% | — |
| 2019Q4 | 1억 2,800 | 3 | 214만 | 284만 | -24.9% | — |
| 2019Q3 | 1억 3,000 | 4 | 217만 | 282만 | -23.1% | — |
| 2017Q2 | 1억 2,300 | 4 | 227만 | 301만 | -24.5% | — |
| 2017Q1 | 1억 3,300 | 3 | 226만 | 299만 | -24.3% | — |
| 2016Q4 | 1억 300 | 4 | 209만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.