시흥배곧한신더휴
경기도 시흥시 배곧4로 106-26
1,358세대 · 16개동 · 최고 29층2018년 준공실거래 411건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.77%
상승 확률44%
점수37.0
시흥배곧한신더휴 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.16%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.83%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.16%p
- 거래량 변화+0.83%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율+0.39%p
- 가격 추세-0.18%p
- 추세 가속-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 500
2026Q3 예상6억 32
2026Q3 실제5억 8,700
적정가6억 3,611
적정가 대비-4.9%
㎡당712만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 6억 32 대비 -2.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 10 | 5억 9,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 73.9549㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 17 | 6억 500 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 73.9549㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 23 | 6억 2,600 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.9646㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 68.5045㎡ | 20 | 5억 4,800 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 22 | 6억 1,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 68.5045㎡ | 13 | 5억 2,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 2 | 5억 8,400 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 73.9549㎡ | 25 | 5억 6,300 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 73.9549㎡ | 13 | 5억 5,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9646㎡ | 11 | 6억 3,750 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 12 | 6억 1,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 20 | 6억 1,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 73.9549㎡ | 7 | 5억 6,800 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 22 | 6억 3,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 68.5045㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 10 | 6억 500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9646㎡ | 5 | 6억 2,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 23 | 6억 500 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 14 | 6억 500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9646㎡ | 15 | 5억 6,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 17 | 5억 8,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.9646㎡ | 28 | 4억 5,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9646㎡ | 24 | 6억 2,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.9734㎡ | 23 | 6억 1,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 68.5045㎡ | 7 | 4억 8,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.9646㎡ | 8 | 6억 4,100 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,700 | 10 | 721만 | 731만 | -1.0% | 65% |
| 2026Q2 | 6억 500 | 20 | 721만 | 770만 | -6.4% | 65% |
| 2026Q1 | 5억 3,300 | 5 | 744만 | 752만 | -1.0% | 63% |
| 2025Q4 | 6억 | 9 | 736만 | 760만 | -3.2% | 64% |
| 2025Q3 | 5억 5,800 | 9 | 757만 | 744만 | +1.8% | 60% |
| 2025Q2 | 6억 750 | 14 | 738만 | 749만 | -1.5% | 63% |
| 2025Q1 | 5억 5,300 | 5 | 718만 | 759만 | -5.3% | 54% |
| 2024Q4 | 6억 1,300 | 9 | 736만 | 755만 | -2.6% | 60% |
| 2024Q3 | 5억 7,500 | 15 | 749만 | 781만 | -4.0% | 58% |
| 2024Q2 | 5억 8,900 | 17 | 709만 | 738만 | -4.0% | 67% |
| 2024Q1 | 5억 7,000 | 12 | 689만 | 719만 | -4.1% | 67% |
| 2023Q4 | 6억 | 9 | 732만 | 808만 | -9.4% | 64% |
| 2023Q3 | 5억 7,850 | 14 | 732만 | 806만 | -9.2% | 56% |
| 2023Q2 | 5억 4,150 | 20 | 718만 | 763만 | -5.9% | 54% |
| 2023Q1 | 5억 2,250 | 20 | 654만 | 700만 | -6.5% | 58% |
| 2022Q4 | 4억 9,900 | 13 | 588만 | 684만 | -13.9% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.