한라비발디캠퍼스
경기도 시흥시 배곧1로 27-15
2,701세대 · 12개동 · 최고 40층2017년 준공실거래 892건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.23%
상승 확률60%
점수55.6
한라비발디캠퍼스 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.27%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.27%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.01%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.01%p
- 적정가 괴리+3.27%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 전세가율+0.15%p
- 가격 추세+0.06%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 1,000
2026Q3 예상5억 1,628
2026Q3 실제5억 3,500
적정가5억 9,124
적정가 대비-13.7%
㎡당601만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 15건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,628 대비 +3.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 71.874㎡ | 17 | 4억 5,900 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 71.874㎡ | 32 | 4억 7,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.6887㎡ | 38 | 5억 5,500 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 71.874㎡ | 29 | 4억 8,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 71.874㎡ | 26 | 4억 7,000 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 25 | 5억 5,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 36 | 5억 3,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 71.874㎡ | 15 | 4억 6,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 119.5995㎡ | 5 | 9억 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 71.874㎡ | 19 | 4억 5,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 10 | 5억 2,850 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 13 | 5억 5,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 12 | 5억 3,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 21 | 6억 2,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.6887㎡ | 24 | 5억 6,500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 7 | 5억 2,700 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 71.157㎡ | 24 | 4억 7,400 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 7 | 3억 5,500 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 119.5995㎡ | 7 | 8억 8,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 8 | 5억 4,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9264㎡ | 2 | 4억 8,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 71.874㎡ | 28 | 4억 9,300 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.6887㎡ | 26 | 5억 8,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 71.874㎡ | 2 | 4억 4,900 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 119.5995㎡ | 21 | 7억 9,500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 71.874㎡ | 7 | 4억 5,800 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 119.5995㎡ | 26 | 8억 4,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 119.5995㎡ | 14 | 9억 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9264㎡ | 31 | 5억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 3,500 | 15 | 647만 | 731만 | -11.4% | 64% |
| 2026Q2 | 5억 1,000 | 24 | 654만 | 770만 | -15.1% | 62% |
| 2026Q1 | 5억 500 | 21 | 641만 | 752만 | -14.7% | 62% |
| 2025Q4 | 5억 2,500 | 19 | 635만 | 760만 | -16.4% | 63% |
| 2025Q3 | 5억 2,800 | 19 | 643만 | 744만 | -13.6% | 61% |
| 2025Q2 | 5억 2,000 | 21 | 647만 | 749만 | -13.6% | 57% |
| 2025Q1 | 5억 3,000 | 16 | 641만 | 759만 | -15.5% | 57% |
| 2024Q4 | 4억 9,500 | 17 | 654만 | 755만 | -13.4% | 63% |
| 2024Q3 | 5억 3,000 | 23 | 661만 | 781만 | -15.3% | 61% |
| 2024Q2 | 5억 1,500 | 29 | 647만 | 738만 | -12.4% | 60% |
| 2024Q1 | 5억 2,450 | 18 | 643만 | 719만 | -10.6% | 59% |
| 2023Q4 | 5억 2,000 | 13 | 647만 | 754만 | -14.2% | 63% |
| 2023Q3 | 5억 3,700 | 28 | 654만 | 741만 | -11.7% | 59% |
| 2023Q2 | 5억 1,000 | 33 | 619만 | 694만 | -10.8% | 56% |
| 2023Q1 | 4억 6,750 | 38 | 585만 | 646만 | -9.5% | 50% |
| 2022Q4 | 4억 9,000 | 17 | 615만 | 684만 | -10.1% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.