풍림아이원2차
경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 87
1,725세대 · 15개동 · 최고 20층2005년 준공실거래 1,115건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.63%
상승 확률45%
점수38.0
풍림아이원2차 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.29%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.15%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.45%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.45%p
- 인프라 대비 저평가+2.29%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.15%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.17%p
- 가격 추세-0.15%p
- 추세 가속-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 5,975
2026Q3 예상3억 5,748
2026Q3 실제3억 5,500
적정가2억 9,277
적정가 대비+22.9%
㎡당424만
단지 평균 대비-13%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,748 대비 -0.69%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 1 | 2억 5,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 15 | 2억 9,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 37.918㎡ | 4 | 1억 8,500 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 37.918㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 7 | 3억 6,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 15 | 2억 9,350 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 10 | 3억 6,300 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 2 | 2억 7,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 17 | 2억 8,700 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 4 | 3억 4,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 2 | 2억 6,600 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 6 | 3억 5,750 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 37.918㎡ | 5 | 1억 9,200 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 37.918㎡ | 20 | 1억 7,550 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 16 | 3억 7,000 |
| 2026-06-07 | ~59㎡ | 37.918㎡ | 10 | 1억 8,300 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 11 | 4억 900 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 17 | 2억 9,300 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 4 | 2억 7,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 11 | 3억 6,200 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 9 | 3억 200 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 16 | 2억 6,500 |
| 2026-05-10 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 17 | 2억 9,700 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 37.918㎡ | 7 | 1억 8,700 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.829㎡ | 20 | 3억 5,500 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.989㎡ | 5 | 2억 8,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 5,500 | 4 | 474만 | 534만 | -16.3% | 84% |
| 2026Q2 | 3억 5,975 | 8 | 473만 | 386만 | +22.7% | 77% |
| 2026Q1 | 3억 6,250 | 8 | 488만 | 370만 | +31.8% | 69% |
| 2025Q4 | 3억 4,500 | 2 | 476만 | 436만 | +9.2% | 67% |
| 2025Q3 | 3억 5,000 | 3 | 488만 | 417만 | +16.9% | 70% |
| 2025Q2 | 3억 7,000 | 1 | 484만 | 403만 | +20.0% | 71% |
| 2025Q1 | 3억 7,250 | 2 | 475만 | 383만 | +23.9% | 78% |
| 2024Q4 | 3억 7,500 | 1 | 506만 | 425만 | +19.2% | 68% |
| 2024Q3 | 3억 8,200 | 1 | 501만 | 429만 | +16.7% | 71% |
| 2024Q2 | 3억 7,450 | 4 | 492만 | 435만 | +12.9% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 7,700 | 3 | 483만 | 423만 | +14.3% | 69% |
| 2023Q4 | — | — | 485만 | 455만 | +6.7% | 66% |
| 2023Q3 | 4억 4,000 | 1 | 477만 | 427만 | +11.8% | 66% |
| 2023Q2 | 4억 | 4 | 462만 | 422만 | +9.6% | 69% |
| 2023Q1 | 4억 3,000 | 1 | 481만 | 368만 | +30.8% | 66% |
| 2022Q4 | 3억 6,000 | 1 | 498만 | 440만 | +13.3% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.