대우2차
경기도 시흥시 은행로144번길 21
292세대 · 4개동 · 최고 19층1997년 준공실거래 201건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+3.90%
상승 확률61%
점수50.8
대우2차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 전세가율이 85% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.83%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.76%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 전세가율+1.83%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.76%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 추세 가속-0.12%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 8,200
2026Q3 예상2억 9,301
2026Q3 실제2억 9,000
적정가2억 6,725
적정가 대비+5.5%
㎡당471만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 9,301 대비 -1.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 17 | 2억 6,700 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 15 | 3억 2,900 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 11 | 2억 9,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 5 | 3억 3,700 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 6 | 2억 9,300 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 5 | 2억 8,200 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 5 | 2억 4,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 7 | 2억 4,000 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 15 | 2억 3,500 |
| 2026-02-01 | ~59㎡ | 57.574㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 11 | 3억 1,500 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2025-10-20 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 19 | 2억 6,400 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 2 | 2억 3,000 |
| 2025-05-24 | ~59㎡ | 48.664㎡ | 8 | 2억 4,500 |
| 2025-04-19 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 17 | 2억 5,900 |
| 2025-04-19 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 10 | 2억 6,700 |
| 2025-03-21 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 13 | 3억 2,500 |
| 2025-03-15 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 13 | 2억 5,400 |
| 2025-02-11 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 4 | 2억 3,000 |
| 2025-01-24 | ~59㎡ | 56.28㎡ | 12 | 2억 7,500 |
| 2024-11-15 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 19 | 2억 3,000 |
| 2024-10-05 | ~59㎡ | 57.574㎡ | 14 | 3억 |
| 2024-09-24 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 16 | 3억 2,500 |
| 2024-09-09 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 4 | 2억 3,000 |
| 2024-07-22 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2024-07-13 | ~59㎡ | 48.664㎡ | 11 | 2억 2,700 |
| 2024-06-30 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 6 | 2억 6,300 |
| 2024-06-22 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 8 | 3억 |
| 2024-06-20 | ~59㎡ | 50.884㎡ | 8 | 2억 7,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 9,000 | 3 | 525만 | 487만 | +7.8% | — |
| 2026Q2 | 2억 8,200 | 5 | 472만 | 435만 | +8.5% | 85% |
| 2026Q1 | 2억 9,000 | 3 | 504만 | 477만 | +5.5% | — |
| 2025Q2 | 2억 5,200 | 4 | 506만 | 528만 | -4.1% | 48% |
| 2025Q1 | 2억 6,450 | 4 | 494만 | 477만 | +3.6% | 76% |
| 2024Q3 | 2억 7,750 | 4 | 505만 | 480만 | +5.1% | — |
| 2024Q2 | 2억 6,150 | 6 | 506만 | 487만 | +4.0% | 76% |
| 2024Q1 | 2억 3,750 | 4 | 467만 | 447만 | +4.3% | 85% |
| 2023Q4 | 2억 8,750 | 4 | 516만 | 498만 | +3.6% | 81% |
| 2022Q3 | 2억 9,000 | 5 | 559만 | 652만 | -14.2% | 69% |
| 2022Q1 | 2억 8,800 | 3 | 566만 | 634만 | -10.7% | 86% |
| 2021Q4 | 3억 1,900 | 3 | 597만 | 616만 | -3.2% | 75% |
| 2021Q3 | 3억 2,500 | 5 | 577만 | 513만 | +12.6% | 83% |
| 2021Q2 | 2억 3,700 | 15 | 466만 | 415만 | +12.1% | 77% |
| 2021Q1 | 2억 600 | 10 | 393만 | 369만 | +6.7% | — |
| 2020Q4 | 1억 8,900 | 13 | 371만 | 342만 | +8.5% | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.