벽산3차
경기도 시흥시 은행로 108
350세대 · 4개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 192건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률69%
점수58.4
벽산3차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+6.60%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.20%p)
- · 전세가율이 91% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.27%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.40%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+6.60%p
- 인프라 대비 저평가+3.20%p
- 전세가율+2.27%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속-0.40%p
- 가격 추세-0.09%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 6,750
2026Q3 예상4억 1,160
2026Q3 실제3억 9,150
적정가5억 823
적정가 대비-27.7%
㎡당432만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,160 대비 -4.88%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 3억 9,300 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 3억 8,700 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 16 | 3억 1,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 3억 9,500 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 3억 8,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 3억 7,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 3억 4,500 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 3억 400 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 3억 9,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 3억 3,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 3억 9,700 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 17 | 3억 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 2억 7,800 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 4억 500 |
| 2025-11-24 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 2억 7,000 |
| 2025-10-24 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 3억 1,000 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 2억 8,000 |
| 2025-07-24 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 15 | 2억 9,000 |
| 2025-07-14 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 11 | 2억 9,800 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 4억 2,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 4억 1,000 |
| 2025-06-17 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 2억 9,500 |
| 2025-05-19 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 11 | 3억 3,400 |
| 2025-04-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 4억 2,000 |
| 2025-03-22 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 3 | 3억 |
| 2025-02-18 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 3억 |
| 2025-02-09 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 2억 9,400 |
| 2025-02-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 3억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 9,150 | 4 | 462만 | 619만 | -25.4% | — |
| 2026Q2 | 3억 6,750 | 4 | 432만 | 646만 | -33.0% | 91% |
| 2026Q1 | 3억 9,350 | 2 | 504만 | 477만 | +5.6% | 82% |
| 2025Q4 | 4억 500 | 1 | 477만 | 495만 | -3.7% | — |
| 2025Q3 | — | — | 484만 | 455만 | +6.2% | — |
| 2025Q2 | 4억 2,000 | 3 | 494만 | 669만 | -26.1% | 72% |
| 2025Q1 | 3억 9,000 | 1 | 495만 | 477만 | +3.9% | 74% |
| 2024Q3 | 4억 3,000 | 3 | 512만 | 541만 | -5.3% | 73% |
| 2024Q2 | 4억 850 | 4 | 493만 | 556만 | -11.3% | 79% |
| 2023Q4 | 4억 350 | 2 | 515만 | 498만 | +3.5% | — |
| 2023Q3 | 4억 300 | 1 | 499만 | 476만 | +4.8% | 60% |
| 2023Q2 | 3억 6,000 | 2 | 480만 | 461만 | +4.0% | 70% |
| 2022Q1 | 4억 5,000 | 1 | 613만 | 634만 | -3.3% | 84% |
| 2021Q2 | 4억 2,700 | 4 | 506만 | 510만 | -0.8% | 63% |
| 2021Q1 | 3억 8,500 | 1 | 453만 | 369만 | +22.8% | 63% |
| 2020Q4 | 3억 7,000 | 1 | 408만 | 342만 | +19.1% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.