네이처포레
경기도 시흥시 은계중앙로 140
1,594세대 · 14개동 · 최고 29층2018년 준공실거래 57건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금네이처포레 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.73%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 49.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.73%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화-0.33%p
- 추세 가속+0.27%p
- 가격 추세+0.26%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,563 대비 +9.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.93배로 거래돼 왔는데 지금은 0.86배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 5 | 4억 7,900 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 27 | 4억 8,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 8 | 5억 6,500 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 4 | 5억 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 14 | 5억 1,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 26 | 4억 7,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 4 | 4억 6,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 25 | 4억 7,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 7 | 5억 4,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 15 | 4억 5,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 23 | 5억 700 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 12 | 4억 9,000 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 15 | 5억 700 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 2 | 4억 2,200 |
| 2026-03-15 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 20 | 5억 2,200 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 11 | 4억 4,200 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 12 | 4억 4,700 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 8 | 5억 3,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 17 | 5억 1,000 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 4 | 4억 3,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 11 | 5억 500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 13 | 4억 9,500 |
| 2026-01-04 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 20 | 4억 5,700 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 8 | 4억 5,250 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 22 | 4억 3,900 |
| 2025-11-11 | 60~84㎡ | 74.85㎡ | 4 | 4억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 1,000 | 3 | 732만 | 715만 | -6.6% | — |
| 2026Q2 | 5억 2,600 | 2 | 765만 | 503만 | +52.0% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 700 | 7 | 699만 | 760만 | -8.0% | 65% |
| 2025Q4 | 5억 | 3 | 730만 | 556만 | +31.2% | 31% |
| 2025Q3 | 4억 9,900 | 4 | 700만 | 734만 | -4.6% | 32% |
| 2025Q2 | 5억 | 5 | 738만 | 598만 | +23.3% | 74% |
| 2025Q1 | 5억 | 1 | 771만 | 541만 | +42.6% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.