시흥은계한양수자인더클래스
경기도 시흥시 은계남로 11
1,090세대 · 10개동 · 최고 29층2018년 준공실거래 350건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.97%
상승 확률27%
점수22.0
시흥은계한양수자인더클래스 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.11%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.05%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.13%p
- 전세가율+1.11%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속-0.07%p
- 거래량 변화-0.06%p
- 가격 추세+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 9,800
2026Q3 예상5억 8,021
2026Q3 실제5억 7,700
적정가5억 7,099
적정가 대비+4.7%
㎡당706만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 21건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,021 대비 -0.55%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 7 | 6억 2,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 16 | 5억 9,700 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 75.986㎡ | 3 | 5억 5,500 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 1 | 5억 6,000 해제 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 18 | 6억 1,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 6 | 5억 9,900 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 75.986㎡ | 2 | 5억 4,300 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 75.986㎡ | 8 | 5억 7,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 17 | 5억 9,500 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 75.4687㎡ | 6 | 5억 5,600 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 75.4687㎡ | 25 | 5억 7,700 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 75.986㎡ | 16 | 5억 5,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 24 | 5억 9,900 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 13 | 6억 2,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 16 | 5억 9,900 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 19 | 5억 9,900 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 75.986㎡ | 2 | 5억 3,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 75.4687㎡ | 16 | 5억 7,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 75.986㎡ | 5 | 5억 4,800 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 75.986㎡ | 18 | 5억 7,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 75.986㎡ | 18 | 5억 5,800 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 27 | 5억 9,800 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 1 | 5억 7,400 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 27 | 5억 9,800 해제 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 75.4687㎡ | 25 | 5억 7,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.6698㎡ | 14 | 6억 500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 75.986㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 75.986㎡ | 27 | 5억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 7,700 | 21 | 732만 | 715만 | +2.4% | 75% |
| 2026Q2 | 5억 9,800 | 15 | 715만 | 747만 | -4.4% | 75% |
| 2026Q1 | 5억 8,400 | 14 | 717만 | 760만 | -5.6% | 72% |
| 2025Q4 | 5억 7,500 | 25 | 697만 | 755만 | -7.7% | 76% |
| 2025Q3 | 5억 8,500 | 9 | 691만 | 734만 | -5.9% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 9,000 | 11 | 697만 | 758만 | -8.1% | 69% |
| 2025Q1 | 5억 9,500 | 11 | 713만 | 729만 | -2.2% | 65% |
| 2024Q4 | 6억 | 6 | 729만 | 789만 | -7.6% | 67% |
| 2024Q3 | 6억 1,000 | 13 | 757만 | 609만 | +24.3% | 70% |
| 2024Q2 | 6억 | 19 | 735만 | 612만 | +20.0% | 69% |
| 2024Q1 | 6억 | 7 | 712만 | 750만 | -5.0% | 71% |
| 2023Q4 | 5억 9,700 | 7 | 709만 | 821만 | -13.7% | 68% |
| 2023Q3 | 5억 9,500 | 21 | 724만 | 732만 | -1.1% | 64% |
| 2023Q2 | 5억 7,000 | 28 | 692만 | 672만 | +2.9% | 60% |
| 2023Q1 | 5억 1,000 | 27 | 650만 | 723만 | -10.2% | 55% |
| 2022Q4 | 5억 1,000 | 15 | 626만 | 695만 | -10.0% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.