연성대우3
경기도 시흥시 진말로 10
518세대 · 7개동 · 최고 15층2000년 준공실거래 193건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.25%
상승 확률55%
점수42.6
연성대우3 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.98%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.22%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.56%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.98%p
- 가격 추세-0.56%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속+0.22%p
- 적정가 괴리+0.14%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 9,500
2026Q3 예상4억 387
2026Q3 실제4억 1,000
적정가3억 9,726
적정가 대비-0.6%
㎡당496만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 387 대비 +1.52%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 70.0166㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 14 | 4억 8,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 12 | 2억 7,000 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 79.5988㎡ | 8 | 4억 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 70.0166㎡ | 13 | 4억 2,750 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 79.5988㎡ | 3 | 4억 7,000 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 14 | 3억 8,500 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 70.0166㎡ | 7 | 4억 2,500 |
| 2025-04-25 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 2 | 4억 5,400 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 79.5988㎡ | 8 | 4억 8,000 |
| 2025-01-16 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 4 | 4억 3,300 |
| 2024-11-16 | 60~84㎡ | 70.0166㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2024-09-30 | 60~84㎡ | 70.0166㎡ | 2 | 3억 9,900 |
| 2024-08-08 | 60~84㎡ | 79.5988㎡ | 13 | 4억 8,500 |
| 2024-07-30 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2024-07-21 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 8 | 4억 4,900 |
| 2024-07-04 | 60~84㎡ | 79.5988㎡ | 13 | 4억 8,500 |
| 2024-06-29 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 3 | 4억 4,500 |
| 2024-06-27 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 13 | 4억 4,800 |
| 2024-06-24 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2024-06-14 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 13 | 4억 4,500 |
| 2024-06-10 | 60~84㎡ | 70.0166㎡ | 5 | 4억 |
| 2024-04-13 | 60~84㎡ | 79.5988㎡ | 5 | 4억 5,500 |
| 2024-01-27 | 60~84㎡ | 79.5988㎡ | 6 | 4억 7,800 |
| 2024-01-15 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 13 | 4억 2,000 |
| 2024-01-08 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 13 | 4억 1,000 |
| 2023-11-04 | 60~84㎡ | 79.7124㎡ | 12 | 4억 2,500 |
| 2023-09-23 | 60~84㎡ | 70.0166㎡ | 8 | 3억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 9,500 | 4 | 496만 | 500만 | -0.7% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 1,000 | 3 | 514만 | 492만 | +4.5% | 60% |
| 2024Q3 | 4억 4,900 | 5 | 600만 | 468만 | +28.1% | 62% |
| 2024Q2 | 4억 4,650 | 6 | 567만 | 455만 | +24.8% | 62% |
| 2024Q1 | 4억 2,000 | 3 | 527만 | 465만 | +13.2% | 60% |
| 2023Q3 | 4억 2,500 | 3 | 549만 | 445만 | +23.4% | 55% |
| 2023Q2 | 4억 100 | 8 | 503만 | 432만 | +16.6% | 62% |
| 2021Q3 | 5억 8,500 | 4 | 741만 | 590만 | +25.6% | 64% |
| 2021Q2 | 4억 8,000 | 14 | 640만 | 494만 | +29.4% | 67% |
| 2021Q1 | 4억 5,500 | 4 | 614만 | 410만 | +49.6% | 58% |
| 2020Q4 | 3억 8,500 | 13 | 483만 | 358만 | +35.0% | 65% |
| 2020Q3 | 3억 5,400 | 9 | 444만 | 349만 | +27.2% | 51% |
| 2020Q2 | 3억 700 | 9 | 428만 | 344만 | +24.3% | 60% |
| 2020Q1 | 2억 8,700 | 27 | 365만 | 314만 | +16.3% | 67% |
| 2019Q4 | 2억 5,300 | 7 | 341만 | 293만 | +16.6% | 66% |
| 2019Q3 | 2억 6,950 | 3 | 338만 | 285만 | +18.5% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.