진말대우아파트
경기도 시흥시 진말로 10
518세대 · 7개동 · 최고 15층1999년 준공실거래 118건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-1.05%
상승 확률47%
점수25.2
진말대우아파트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.16%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.08%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.16%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.11%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.16%p
- 인프라 대비 저평가-1.11%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율-0.36%p
- 가격 추세+0.16%p
- 추세 가속-0.14%p
- 거래량 변화+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 4,400
2026Q3 예상4억 3,934
적정가4억 2,346
적정가 대비+4.9%
㎡당523만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 99.95㎡ | 13 | 5억 1,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 15 | 4억 2,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 7 | 4억 6,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 12 | 4억 4,800 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 14 | 4억 7,000 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 17 | 4억 3,300 |
| 2026-02-27 | 85~134㎡ | 133.98㎡ | 8 | 5억 8,000 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 16 | 4억 800 |
| 2025-09-19 | 85~134㎡ | 133.98㎡ | 7 | 5억 8,000 |
| 2025-09-03 | 85~134㎡ | 99.95㎡ | 15 | 5억 1,500 |
| 2025-09-01 | 85~134㎡ | 99.95㎡ | 17 | 4억 8,500 |
| 2025-08-19 | 85~134㎡ | 133.98㎡ | 8 | 5억 9,990 |
| 2025-07-22 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 10 | 3억 9,500 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 9 | 4억 6,800 |
| 2025-06-05 | 85~134㎡ | 99.95㎡ | 2 | 4억 4,000 |
| 2025-05-15 | 85~134㎡ | 133.98㎡ | 16 | 6억 |
| 2025-03-31 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 7 | 4억 700 |
| 2025-03-21 | 85~134㎡ | 133.98㎡ | 12 | 5억 5,500 |
| 2025-01-25 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 7 | 4억 1,250 |
| 2024-07-27 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 19 | 4억 2,500 |
| 2024-06-21 | 85~134㎡ | 99.95㎡ | 9 | 5억 1,000 |
| 2024-06-19 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 6 | 4억 1,800 |
| 2024-04-15 | 85~134㎡ | 99.95㎡ | 3 | 4억 5,900 |
| 2024-04-11 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 15 | 4억 1,900 |
| 2024-04-10 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 11 | 4억 2,800 |
| 2024-04-06 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 8 | 4억 1,900 |
| 2024-03-20 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 15 | 4억 |
| 2024-01-18 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 5 | 4억 1,300 |
| 2023-10-31 | 85~134㎡ | 133.98㎡ | 1 | 5억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 4,400 | 4 | 523만 | 500만 | +4.7% | 55% |
| 2026Q1 | 4억 5,150 | 2 | 510만 | 472만 | +8.1% | — |
| 2025Q3 | 3억 9,500 | 1 | 465만 | 440만 | +5.6% | 63% |
| 2025Q2 | 4억 6,800 | 1 | 463만 | 463만 | +0.0% | 71% |
| 2025Q1 | 4억 975 | 2 | 479만 | 461만 | +4.1% | — |
| 2024Q2 | 4억 1,900 | 4 | 493만 | 455만 | +8.6% | 55% |
| 2023Q3 | 3억 9,250 | 2 | 465만 | 445만 | +4.6% | — |
| 2023Q2 | 3억 9,200 | 2 | 452만 | 432만 | +4.8% | 52% |
| 2021Q1 | 4억 2,000 | 1 | 486만 | 410만 | +18.5% | 61% |
| 2020Q4 | 3억 5,000 | 3 | 412만 | 347만 | +18.6% | — |
| 2020Q3 | — | — | 370만 | 338만 | +9.5% | 64% |
| 2020Q2 | 3억 1,250 | 8 | 359만 | 334만 | +7.7% | 49% |
| 2020Q1 | 2억 7,500 | 9 | 324만 | 304만 | +6.4% | 67% |
| 2019Q4 | 2억 5,200 | 5 | 306만 | 293만 | +4.6% | 65% |
| 2019Q3 | 2억 5,800 | 2 | 314만 | 285만 | +10.1% | 65% |
| 2018Q4 | 2억 5,000 | 1 | 292만 | 310만 | -5.8% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.