진말우성아파트
경기도 시흥시 진말로 36-1
640세대 · 10개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 137건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.61%
상승 확률48%
점수26.1
진말우성아파트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.18%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.47%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.47%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율-0.47%p
- 추세 가속+0.18%p
- 가격 추세-0.16%p
- 거래량 변화-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 4,150
2026Q3 예상4억 3,880
2026Q3 실제4억 6,500
적정가4억 1,576
적정가 대비+6.2%
㎡당520만
단지 평균 대비+3%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,880 대비 +5.97%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 10 | 4억 6,500 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 11 | 4억 7,900 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 13 | 4억 8,800 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 2 | 4억 3,300 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 16 | 4억 9,200 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 16 | 4억 6,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 3 | 4억 3,300 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 20 | 4억 2,800 |
| 2025-10-30 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 11 | 4억 6,000 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 9 | 5억 500 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2025-05-26 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2025-03-10 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 17 | 5억 |
| 2025-03-03 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 16 | 5억 6,000 |
| 2024-12-06 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 14 | 4억 9,500 |
| 2024-12-05 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 16 | 4억 4,700 |
| 2024-11-12 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 7 | 5억 2,500 |
| 2024-11-12 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2024-06-22 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 2 | 3억 8,800 |
| 2024-05-25 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2023-11-18 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 4 | 4억 6,000 |
| 2023-09-16 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 16 | 4억 7,500 |
| 2023-08-26 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 2 | 4억 3,900 |
| 2023-08-20 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 2 | 3억 7,000 |
| 2023-07-05 | 85~134㎡ | 99.982㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2023-05-31 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 12 | 4억 2,000 |
| 2023-04-22 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 9 | 4억 1,000 |
| 2023-03-16 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2023-02-21 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 13 | 3억 7,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 4,150 | 2 | 530만 | 500만 | +6.0% | 54% |
| 2026Q1 | 4억 3,050 | 2 | 498만 | 472만 | +5.5% | — |
| 2025Q2 | 4억 4,750 | 2 | 512만 | 463만 | +10.5% | 54% |
| 2024Q4 | 4억 3,350 | 2 | 526만 | 470만 | +11.9% | 55% |
| 2023Q3 | 4억 2,250 | 2 | 460만 | 445만 | +3.5% | 56% |
| 2021Q3 | 5억 8,250 | 4 | 635만 | 590만 | +7.7% | — |
| 2021Q2 | — | — | 512만 | 494만 | +3.7% | 46% |
| 2021Q1 | 4억 1,000 | 2 | 408만 | 410만 | -0.7% | 72% |
| 2020Q4 | 3억 6,700 | 1 | 358만 | 347만 | +3.1% | 55% |
| 2020Q3 | 3억 4,450 | 4 | 400만 | 338만 | +18.4% | 56% |
| 2020Q2 | 3억 2,250 | 4 | 373만 | 334만 | +11.9% | 61% |
| 2020Q1 | 2억 7,500 | 7 | 330만 | 304만 | +8.4% | 65% |
| 2019Q4 | 2억 7,150 | 6 | 317만 | 293만 | +8.2% | 67% |
| 2019Q3 | 2억 5,850 | 2 | 292만 | 285만 | +2.2% | 65% |
| 2019Q2 | 2억 4,500 | 2 | 294만 | 297만 | -1.0% | 72% |
| 2018Q4 | 2억 7,000 | 3 | 313만 | 310만 | +1.1% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.