엘에이치트리플센텀
경기도 시흥시 시청로 79
546세대 · 8개동 · 최고 20층2022년 준공실거래 44건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 서해선이 도보 15~20분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점을 봤지만, 적정가 4억 4,780만(56㎡)보다 실거래 4억 7,500만이 6.1% 높아 바로 저평가로 보긴 어렵다고 판단했다. 다만 준공 2022년의 신축이고 최근 1년 거래 36건, 분기 추세 2.5%로 거래와 가격 흐름은 나쁘지 않다. 세대당 주차 1.21대와 관공서·병원·대형상가·공원이 함께 잡혀 있어 생활 편의는 받쳐주지만, 규칙예상 -4.4%라 단기 기대수익은 약하다. 지역탄력성 1.31이라 시장이 흔들릴 때 더 크게 움직일 수 있어, 입지와 가격이 엇갈리는 점은 같이 봐야 한다.
엘에이치트리플센텀 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.15%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.07%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.45%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.45%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 가격 추세+0.15%p
- 추세 가속+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,427 대비 +3.46%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 13 | 4억 7,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 3 | 4억 6,700 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 14 | 4억 8,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 17 | 4억 8,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 4 | 4억 6,500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 8 | 4억 7,500 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 18 | 4억 7,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 7 | 4억 5,500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 19 | 4억 8,000 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 18 | 4억 6,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 16 | 4억 4,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 16 | 4억 5,200 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 8 | 4억 4,600 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 7 | 4억 3,700 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2025-12-28 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 4 | 4억 3,800 |
| 2025-12-24 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2025-12-22 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2025-12-19 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 1 | 4억 1,800 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 55.98㎡ | 18 | 4억 5,000 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 12 | 4억 3,500 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 20 | 4억 3,200 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 55.94㎡ | 11 | 4억 3,800 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,000 | 3 | 851만 | 837만 | +1.7% | — |
| 2026Q2 | 4억 7,500 | 7 | 849만 | 793만 | +7.1% | — |
| 2026Q1 | 4억 5,000 | 12 | 804만 | 805만 | -0.1% | 66% |
| 2025Q4 | 4억 3,850 | 12 | 785만 | 756만 | +3.9% | 63% |
| 2025Q3 | 4억 4,200 | 5 | 790만 | 744만 | +6.2% | 68% |
| 2025Q2 | 4억 7,500 | 4 | 849만 | 816만 | +4.0% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q3- 시세 추종기준선4억 7,376-0.3%4억 5,007 ~ 4억 9,745(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가4억 9,982+5.2%4억 6,483 ~ 5억 3,480(±7.0%)
역세권 +0.0% · 학군 +0.0% · 연차 +5.0% · 단지규모 +0.5%
- AI4억 6,430-2.3%4억 3,180 ~ 4억 9,680(±7.0%)
2022년 준공 신축이지만 서해선 역도보 15~20분과 주변 편의시설 공백이 있어 현재가보다 약간 낮게 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q2 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.