시화두산
경기도 시흥시 중심상가로 286
930세대 · 25개동 · 최고 10층1996년 준공실거래 580건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.80%
상승 확률82%
점수69.8
시화두산 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.62%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.30%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.62%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.30%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세-0.30%p
- 추세 가속-0.25%p
- 적정가 괴리-0.11%p
- 거래량 변화+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 9,300
2026Q3 예상2억 420
2026Q3 실제2억 6,000
적정가1억 9,214
적정가 대비+0.4%
㎡당386만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 2억 420 대비 +27.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 4 | 1억 8,200 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 2 | 2억 1,800 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 2억 6,500 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 4 | 1억 8,200 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 2억 6,750 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 2억 5,900 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 3 | 1억 8,500 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 2억 7,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 2억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 5 | 1억 7,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 3 | 1억 9,300 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 2 | 1억 9,700 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 4 | 1억 9,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 2 | 1억 9,300 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 2억 6,900 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 5 | 1억 5,000 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 1 | 2억 500 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 2억 7,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 4 | 2억 500 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 2 | 2억 2,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 1 | 1억 9,800 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 1 | 1억 9,250 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 1 | 1억 9,250 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 4 | 1억 8,500 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 2억 8,000 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 1 | 1억 9,700 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 50.03㎡ | 3 | 2억 1,600 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 6,000 | 7 | 442만 | 385만 | +14.1% | 78% |
| 2026Q2 | 1억 9,300 | 9 | 394만 | 392만 | +0.3% | 78% |
| 2026Q1 | 2억 150 | 10 | 443만 | 390만 | +13.6% | 74% |
| 2025Q4 | 2억 | 9 | 439만 | 401만 | +9.3% | 75% |
| 2025Q3 | 2억 5,200 | 6 | 461만 | 398만 | +15.7% | 74% |
| 2025Q2 | 2억 2,100 | 19 | 445만 | 401만 | +11.1% | 68% |
| 2025Q1 | 2억 4,000 | 8 | 462만 | 398만 | +16.3% | 70% |
| 2024Q4 | 2억 650 | 4 | 441만 | 379만 | +16.3% | 78% |
| 2024Q3 | 2억 5,500 | 13 | 459만 | 401만 | +14.4% | 74% |
| 2024Q2 | 2억 1,700 | 15 | 457만 | 386만 | +18.3% | 74% |
| 2024Q1 | 2억 3,000 | 15 | 442만 | 385만 | +14.7% | 70% |
| 2023Q4 | 2억 1,000 | 9 | 455만 | 377만 | +20.7% | 76% |
| 2023Q3 | 2억 1,700 | 9 | 445만 | 390만 | +14.1% | 66% |
| 2023Q2 | 2억 2,000 | 14 | 422만 | 385만 | +9.7% | 69% |
| 2023Q1 | 2억 2,000 | 19 | 414만 | 370만 | +11.7% | 73% |
| 2022Q4 | 2억 3,250 | 6 | 439만 | 387만 | +13.6% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.