영남6
경기도 시흥시 중심상가로 224
820세대 · 20개동 · 최고 10층1997년 준공실거래 490건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.43%
상승 확률34%
점수24.6
영남6 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.55%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.89%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.17%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.17%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.55%p
- 인프라 대비 저평가+0.89%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세-0.22%p
- 추세 가속+0.12%p
- 거래량 변화-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 6,500
2026Q3 예상2억 5,856
2026Q3 실제2억 5,750
적정가2억 1,045
적정가 대비+25.9%
㎡당442만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 2억 5,856 대비 -0.41%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 3 | 1억 2,300 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 5 | 1억 2,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 2억 7,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 2억 4,500 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 3억 2,650 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 2억 6,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 3 | 1억 3,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 3억 1,500 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 2억 8,500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 2억 6,500 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 2억 6,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 2 | 1억 2,600 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 2억 8,900 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 2억 7,000 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 1 | 1억 2,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 3 | 1억 3,500 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 2억 9,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 5 | 1억 1,000 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2026-02-01 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 5 | 1억 5,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 2억 7,000 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 2억 6,500 |
| 2026-01-27 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 2 | 1억 3,000 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 2억 6,500 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2025-11-28 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 1 | 1억 2,700 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 26.88㎡ | 2 | 1억 3,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 5,750 | 6 | 466만 | 385만 | +21.2% | 101% |
| 2026Q2 | 2억 6,500 | 8 | 493만 | 392만 | +25.7% | 81% |
| 2026Q1 | 2억 6,750 | 14 | 483만 | 390만 | +23.6% | 79% |
| 2025Q4 | 2억 8,000 | 7 | 500만 | 401만 | +24.7% | 79% |
| 2025Q3 | 3억 1,000 | 5 | 524만 | 398만 | +31.6% | 68% |
| 2025Q2 | 2억 8,600 | 10 | 489만 | 401만 | +22.0% | 72% |
| 2025Q1 | 2억 7,000 | 13 | 475만 | 398만 | +19.3% | 68% |
| 2024Q4 | 2억 6,150 | 8 | 490만 | 379만 | +29.3% | 73% |
| 2024Q3 | 2억 8,000 | 15 | 513만 | 401만 | +28.1% | 76% |
| 2024Q2 | 2억 7,500 | 18 | 494만 | 386만 | +27.9% | 80% |
| 2024Q1 | 2억 7,400 | 12 | 488만 | 385만 | +26.5% | 72% |
| 2023Q4 | 2억 7,000 | 9 | 475만 | 377만 | +26.1% | 74% |
| 2023Q3 | 2억 7,500 | 10 | 458만 | 390만 | +17.5% | 65% |
| 2023Q2 | 1억 4,150 | 5 | 467만 | 385만 | +21.3% | 64% |
| 2023Q1 | 2억 6,500 | 5 | 468만 | 370만 | +26.4% | 68% |
| 2022Q2 | 3억 2,000 | 10 | 573만 | 490만 | +16.9% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.