진로
경기도 시흥시 중심상가로 106
330세대 · 9개동 · 최고 10층1997년 준공실거래 187건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+9.24%
상승 확률71%
점수69.0
진로 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 89% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.10%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.10%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.83%p
- 거래량 변화+0.65%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속-0.18%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 1,400
2026Q3 예상2억 3,378
2026Q3 실제2억 2,000
적정가2억 2,169
적정가 대비-3.5%
㎡당358만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 3,378 대비 -5.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 10 | 2억 2,300 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 4 | 2억 2,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 2 | 2억 1,400 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 7 | 2억 3,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 1 | 1억 9,900 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 3 | 2억 1,400 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 4 | 2억 4,900 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 2 | 1억 9,500 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 6 | 2억 3,300 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 1 | 1억 9,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 2 | 2억 2,100 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 1 | 2억 1,500 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 6 | 2억 7,000 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 3 | 2억 2,500 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 2 | 2억 2,700 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 4 | 2억 3,500 |
| 2025-10-23 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 5 | 2억 2,000 |
| 2025-10-10 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 1 | 2억 |
| 2025-09-05 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 1 | 2억 1,900 |
| 2025-09-04 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 4 | 2억 3,000 |
| 2025-07-08 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 5 | 1억 8,225 |
| 2025-06-30 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 1 | 2억 5,700 |
| 2025-06-06 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 10 | 2억 3,600 |
| 2025-04-23 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 7 | 2억 5,000 |
| 2025-04-21 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 9 | 2억 4,500 |
| 2025-03-27 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2025-01-23 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 3 | 2억 700 |
| 2024-12-21 | ~59㎡ | 59.286㎡ | 5 | 2억 5,000 |
| 2024-11-21 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 5 | 1억 9,600 |
| 2024-09-28 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 4 | 2억 1,250 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 2,000 | 3 | 376만 | — | — | 86% |
| 2026Q2 | 2억 1,400 | 7 | 378만 | 392만 | -3.6% | 89% |
| 2026Q1 | 2억 2,300 | 4 | 401만 | 390만 | +2.6% | 95% |
| 2025Q4 | 2억 2,350 | 4 | 388만 | 401만 | -3.2% | 83% |
| 2025Q3 | 2억 1,900 | 3 | 388만 | 398만 | -2.6% | — |
| 2025Q2 | 2억 4,750 | 4 | 417만 | 401만 | +4.2% | 74% |
| 2024Q3 | 2억 3,750 | 6 | 422만 | 401만 | +5.2% | 87% |
| 2024Q2 | 2억 3,500 | 8 | 428만 | 386만 | +11.0% | 81% |
| 2024Q1 | 2억 3,500 | 5 | 417만 | 385만 | +8.3% | 83% |
| 2023Q3 | 2억 5,500 | 6 | 430만 | 390만 | +10.2% | 70% |
| 2023Q2 | 2억 3,700 | 5 | 401만 | 385만 | +4.1% | 70% |
| 2022Q1 | 2억 8,800 | 9 | 489만 | 475만 | +3.0% | 79% |
| 2021Q4 | 3억 200 | 3 | 509만 | 497만 | +2.4% | 69% |
| 2021Q3 | 2억 6,750 | 4 | 469만 | 469만 | +0.1% | 78% |
| 2021Q2 | 2억 2,500 | 9 | 396만 | 394만 | +0.5% | 87% |
| 2021Q1 | 1억 7,300 | 10 | 305만 | 321만 | -4.8% | 90% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.