대림1
경기도 시흥시 중심상가로 13
660세대 · 21개동 · 최고 10층1998년 준공실거래 384건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.99%
상승 확률60%
점수50.4
대림1 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.89%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.91%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.55%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.55%p
- 인프라 대비 저평가+2.89%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.91%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 추세 가속-0.21%p
- 가격 추세+0.20%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 4,750
2026Q3 예상3억 5,442
2026Q3 실제3억 3,700
적정가3억 241
적정가 대비+14.9%
㎡당409만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,442 대비 -4.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 51.228㎡ | 1 | 1억 9,300 |
| 2026-07-26 | ~59㎡ | 59.903㎡ | 10 | 2억 6,800 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 3억 3,700 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.903㎡ | 7 | 2억 5,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 3억 4,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.903㎡ | 7 | 2억 8,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 72.89㎡ | 1 | 2억 3,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.901㎡ | 8 | 2억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 51.228㎡ | 3 | 1억 9,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 4 | 3억 6,500 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.903㎡ | 10 | 2억 6,400 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 51.228㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 51.228㎡ | 1 | 2억 1,400 |
| 2026-01-05 | ~59㎡ | 59.903㎡ | 3 | 2억 6,300 |
| 2025-12-31 | ~59㎡ | 59.903㎡ | 5 | 2억 6,000 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 59.903㎡ | 6 | 2억 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 51.228㎡ | 4 | 1억 9,500 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 72.89㎡ | 1 | 2억 5,000 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 3억 8,500 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 51.228㎡ | 1 | 2억 1,400 |
| 2025-12-05 | ~59㎡ | 51.228㎡ | 5 | 1억 7,000 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 3억 9,800 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 51.228㎡ | 1 | 1억 7,500 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 59.903㎡ | 1 | 2억 4,500 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 10 | 3억 8,500 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 3억 8,500 해제 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 3억 3,500 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 3억 1,300 |
| 2025-08-14 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 10 | 3억 4,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 3,700 | 1 | 423만 | 385만 | +9.7% | 72% |
| 2026Q2 | 3억 4,750 | 4 | 415만 | 362만 | +14.7% | 72% |
| 2026Q1 | — | — | 448만 | 390만 | +14.7% | 73% |
| 2025Q4 | 3억 8,500 | 4 | 434만 | 401만 | +8.2% | 70% |
| 2025Q3 | 3억 3,500 | 3 | 403만 | 399만 | +1.0% | 77% |
| 2025Q2 | 3억 5,000 | 2 | 426만 | 401만 | +6.3% | 80% |
| 2025Q1 | 3억 3,900 | 4 | 400만 | 394만 | +1.7% | 74% |
| 2024Q4 | 3억 7,000 | 4 | 429만 | 391만 | +9.8% | 60% |
| 2024Q3 | 3억 3,000 | 1 | 446만 | 401만 | +11.2% | 68% |
| 2024Q2 | 3억 4,000 | 3 | 417만 | 389만 | +7.2% | 74% |
| 2024Q1 | 3억 1,250 | 4 | 413만 | 385만 | +7.3% | 82% |
| 2023Q4 | 3억 6,000 | 3 | 416만 | 380만 | +9.6% | 70% |
| 2023Q3 | 3억 4,000 | 1 | 436만 | 390만 | +11.8% | 75% |
| 2023Q2 | 3억 | 5 | 402만 | 385만 | +4.6% | 65% |
| 2023Q1 | 3억 6,000 | 3 | 397만 | 370만 | +7.3% | 67% |
| 2022Q2 | 4억 3,000 | 3 | 511만 | 490만 | +4.3% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.