건영2
경기도 시흥시 옥구천동로 399
710세대 · 21개동 · 최고 10층1997년 준공실거래 408건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금건영2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.25%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.13%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.39%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.25%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.13%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 적정가 괴리-0.39%p
- 추세 가속+0.22%p
- 거래량 변화-0.11%p
- 가격 추세-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,541 대비 -17.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 2억 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 6 | 2억 1,900 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 1억 9,500 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 7 | 2억 3,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 2억 7,300 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 3억 7,500 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 5 | 2억 3,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 2억 2,700 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 8 | 2억 6,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 5 | 2억 500 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 3억 1,550 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 2 | 3억 2,000 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 2억 750 |
| 2026-02-02 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 2억 1,750 |
| 2025-12-31 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 1억 9,000 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 9 | 2억 1,000 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 3 | 1억 9,600 |
| 2025-11-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 2억 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 2억 2,500 |
| 2025-11-07 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 2억 2,000 |
| 2025-11-05 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 2억 2,500 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 3억 3,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 1 | 2억 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 3억 7,800 |
| 2025-08-01 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 2 | 2억 500 |
| 2025-07-08 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 3억 9,000 |
| 2025-06-30 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 3억 4,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,000 | 3 | 366만 | 361만 | +1.8% | 82% |
| 2026Q2 | 3억 5,250 | 2 | 398만 | 392만 | +1.5% | 75% |
| 2026Q1 | 3억 1,775 | 2 | 364만 | 390만 | -6.9% | 89% |
| 2025Q4 | 3억 3,000 | 1 | 368만 | 401만 | -8.3% | 84% |
| 2025Q3 | 3억 8,400 | 2 | 445만 | 399만 | +11.7% | 58% |
| 2025Q2 | 3억 4,125 | 2 | 380만 | 401만 | -5.1% | 72% |
| 2025Q1 | 3억 2,850 | 2 | 345만 | 398만 | -13.2% | 82% |
| 2024Q4 | — | — | 383만 | 379만 | +1.2% | 70% |
| 2024Q3 | 3억 4,500 | 3 | 395만 | 385만 | +2.6% | 75% |
| 2024Q2 | 3억 4,150 | 8 | 387만 | 389만 | -0.7% | 78% |
| 2024Q1 | 3억 4,000 | 1 | 375만 | 385만 | -2.8% | 78% |
| 2023Q4 | 3억 1,800 | 3 | 376만 | 377만 | -0.2% | 79% |
| 2023Q3 | 3억 4,200 | 6 | 368만 | 390만 | -5.6% | 73% |
| 2023Q2 | 2억 9,000 | 1 | 345만 | 385만 | -10.3% | 76% |
| 2023Q1 | 3억 1,250 | 2 | 356만 | 370만 | -3.9% | 67% |
| 2022Q4 | — | — | 397만 | 387만 | +2.6% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.