부성파스텔
경기도 시흥시 옥구천동로 449
600세대 · 21개동 · 최고 10층1997년 준공실거래 333건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.46%
상승 확률43%
점수20.4
부성파스텔 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.40%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.96%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 28.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.69%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.69%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.40%p
- 전세가율+0.96%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속+0.50%p
- 가격 추세-0.17%p
- 거래량 변화+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 2,800
2026Q3 예상4억 1,748
적정가3억 3,411
적정가 대비+28.1%
㎡당504만
단지 평균 대비-8%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 2억 8,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 49.78㎡ | 1 | 1억 9,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 3억 1,500 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 2억 9,950 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 49.78㎡ | 4 | 2억 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 3억 1,500 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 2억 4,400 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 49.78㎡ | 2 | 2억 1,500 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 4억 2,800 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 49.78㎡ | 3 | 2억 1,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 3억 3,400 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 49.78㎡ | 5 | 1억 7,800 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 3억 2,500 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 49.78㎡ | 3 | 2억 2,100 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2025-11-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 2억 8,000 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 3억 1,500 |
| 2025-08-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,750 |
| 2025-08-02 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 3억 1,900 |
| 2025-07-10 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 3억 3,500 |
| 2025-06-28 | ~59㎡ | 49.78㎡ | 2 | 2억 3,800 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 4억 1,800 |
| 2025-06-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 2억 9,900 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 49.78㎡ | 3 | 2억 1,000 |
| 2025-05-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 2억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 500만 | 385만 | +29.7% | 77% |
| 2026Q2 | 4억 2,800 | 1 | 502만 | 392만 | +27.9% | 73% |
| 2026Q1 | — | — | 453만 | 390만 | +16.0% | 68% |
| 2025Q4 | — | — | 525만 | 401만 | +31.0% | 59% |
| 2025Q3 | — | — | 540만 | 398만 | +35.6% | 59% |
| 2025Q2 | 4억 1,800 | 1 | 474만 | 401만 | +18.3% | 69% |
| 2025Q1 | 4억 1,200 | 1 | 448만 | 398만 | +12.6% | 74% |
| 2024Q3 | 3억 8,000 | 2 | 492만 | 401만 | +22.7% | 73% |
| 2024Q2 | 4억 1,000 | 1 | 483만 | 386만 | +25.1% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 6,750 | 2 | 459만 | 385만 | +19.0% | 72% |
| 2023Q3 | 3억 6,100 | 2 | 480만 | 390만 | +23.1% | 61% |
| 2023Q2 | 3억 2,000 | 3 | 462만 | 385만 | +20.2% | 62% |
| 2023Q1 | 3억 6,200 | 1 | 435만 | 370만 | +17.4% | 66% |
| 2022Q4 | — | — | 502만 | 387만 | +29.8% | 68% |
| 2022Q1 | — | — | 594만 | 475만 | +25.0% | 69% |
| 2021Q4 | — | — | 577만 | 497만 | +16.1% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.