세종2
경기도 시흥시 함송로29번길 38
330세대 · 11개동 · 최고 10층1997년 준공실거래 176건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.92%
상승 확률47%
점수27.4
세종2 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.58%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.71%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.76%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.76%p
- 인프라 대비 저평가+2.58%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.71%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세+0.13%p
- 추세 가속-0.05%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 6,550
2026Q3 예상3억 6,215
2026Q3 실제3억 4,800
적정가2억 9,435
적정가 대비+24.2%
㎡당431만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,215 대비 -3.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 3억 4,800 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 3억 7,800 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 8 | 2억 8,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 3억 5,300 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 4 | 2억 1,500 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 3억 6,800 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 2억 6,300 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 8 | 2억 9,200 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 3억 5,500 |
| 2025-10-24 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 4 | 2억 4,700 |
| 2025-08-18 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2025-08-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 2억 5,000 해제 |
| 2025-08-07 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 1 | 2억 5,000 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 3억 7,000 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2025-06-24 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 10 | 2억 8,500 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 2억 4,300 |
| 2025-05-06 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 2억 5,000 |
| 2025-04-22 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 2억 3,800 |
| 2025-03-31 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2025-03-26 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 2억 4,300 |
| 2025-02-27 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2025-02-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 7 | 2억 6,500 |
| 2025-02-19 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 2억 4,500 |
| 2024-09-01 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 3억 9,800 |
| 2024-08-26 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 2억 7,500 |
| 2024-08-15 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2024-08-12 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 3억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 6,550 | 2 | 448만 | 362만 | +24.0% | 70% |
| 2026Q1 | 3억 6,800 | 1 | 448만 | 390만 | +14.8% | 77% |
| 2025Q3 | 3억 6,500 | 2 | 436만 | 399만 | +9.4% | 66% |
| 2025Q2 | 3억 6,000 | 1 | 427만 | 401만 | +6.6% | 74% |
| 2025Q1 | 3억 7,000 | 1 | 436만 | 398만 | +9.7% | 69% |
| 2024Q3 | 3억 9,650 | 2 | 469만 | 401만 | +16.9% | 69% |
| 2024Q2 | 3억 8,500 | 3 | 461만 | 389만 | +18.5% | 69% |
| 2024Q1 | — | — | 473만 | 385만 | +22.8% | 57% |
| 2023Q1 | 3억 7,750 | 2 | 506만 | 384만 | +31.8% | 57% |
| 2021Q1 | 3억 1,800 | 4 | 364만 | 321만 | +13.6% | 73% |
| 2020Q4 | 2억 9,500 | 4 | 358만 | 285만 | +25.9% | 79% |
| 2020Q3 | 3억 250 | 1 | 357만 | 294만 | +21.5% | 75% |
| 2020Q2 | 2억 5,750 | 10 | 324만 | 288만 | +12.5% | 86% |
| 2020Q1 | 2억 4,400 | 8 | 306만 | 279만 | +9.7% | 72% |
| 2019Q4 | 2억 3,600 | 3 | 278만 | 259만 | +7.5% | 82% |
| 2019Q2 | 2억 5,200 | 3 | 302만 | 260만 | +16.0% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.