보성
경기도 시흥시 함송로 63
760세대 · 18개동 · 최고 10층1998년 준공실거래 429건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.40%
상승 확률38%
점수21.7
보성 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.94%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.10%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.57%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.57%p
- 인프라 대비 저평가+1.94%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.10%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세-0.18%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 추세 가속-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 3,800
2026Q3 예상4억 2,750
적정가3억 4,329
적정가 대비+27.6%
㎡당516만
단지 평균 대비-11%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.89배로 거래돼 왔는데 지금은 1.09배입니다 — 제 평소 수준보다 22% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 3억 800 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 3 | 1억 8,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 10 | 3억 700 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 10 | 4억 3,800 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 7 | 3억 2,250 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 1 | 1억 8,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 2 | 1억 8,100 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 1 | 2억 2,500 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 3 | 1억 8,200 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 33.4㎡ | 2 | 1억 7,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 1 | 1억 9,000 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 4억 4,800 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 2 | 1억 9,200 |
| 2025-12-10 | ~59㎡ | 33.4㎡ | 1 | 1억 4,800 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 33.4㎡ | 2 | 1억 6,500 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 33.4㎡ | 2 | 1억 6,000 |
| 2025-10-21 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 3 | 2억 |
| 2025-10-20 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 3 | 2억 1,900 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 3 | 1억 9,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 33.4㎡ | 3 | 1억 7,400 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 8 | 3억 3,200 |
| 2025-08-15 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 4 | 2억 |
| 2025-08-02 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 9 | 3억 4,300 |
| 2025-07-04 | ~59㎡ | 41.97㎡ | 2 | 2억 2,300 |
| 2025-06-20 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 6 | 3억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 514만 | 385만 | +33.5% | 67% |
| 2026Q2 | 4억 3,800 | 1 | 500만 | 392만 | +27.4% | 75% |
| 2026Q1 | 4억 4,800 | 1 | 514만 | 390만 | +31.8% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 4,000 | 1 | 511만 | 401만 | +27.4% | 69% |
| 2025Q3 | — | — | 559만 | 398만 | +40.4% | 58% |
| 2025Q2 | — | — | 551만 | 401만 | +37.5% | 62% |
| 2025Q1 | — | — | 541만 | 398만 | +36.1% | 61% |
| 2024Q3 | 4억 3,000 | 1 | 544만 | 401만 | +35.7% | 64% |
| 2024Q2 | — | — | 501만 | 386만 | +29.8% | 69% |
| 2024Q1 | — | — | 501만 | 385만 | +30.0% | 67% |
| 2023Q4 | — | — | 527만 | 377만 | +39.8% | 62% |
| 2023Q3 | 4억 2,195 | 2 | 523만 | 390만 | +33.9% | 72% |
| 2023Q2 | — | — | 504만 | 385만 | +31.1% | 60% |
| 2023Q1 | 4억 6,500 | 1 | 486만 | 370만 | +31.4% | 65% |
| 2022Q2 | 5억 1,500 | 1 | 698만 | 490만 | +42.5% | 59% |
| 2022Q1 | — | — | 747만 | 475만 | +57.3% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.