서해2
경기도 시흥시 정왕신길로49번길 19
570세대 · 18개동 · 최고 10층1998년 준공실거래 298건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서해2 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.62%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.11%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.11%p
- 인프라 대비 저평가+3.62%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세+0.37%p
- 추세 가속+0.20%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 전세가율-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,394 대비 +3.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.06배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 6% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 3 | 2억 8,000 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 9 | 2억 8,850 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 103.07㎡ | 1 | 3억 8,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 4 | 2억 8,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 7 | 2억 7,300 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 9 | 2억 5,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 6 | 2억 7,500 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 103.07㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 2 | 2억 4,500 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 5 | 2억 9,800 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 3억 |
| 2025-09-30 | 85~134㎡ | 103.07㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2025-09-05 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 10 | 2억 7,600 |
| 2025-08-13 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 2 | 2억 7,500 |
| 2025-07-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 3억 1,500 |
| 2025-06-30 | 85~134㎡ | 103.07㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2025-04-19 | 85~134㎡ | 103.07㎡ | 9 | 4억 2,000 |
| 2025-04-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 3억 |
| 2025-04-10 | 85~134㎡ | 103.07㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2025-03-29 | 85~134㎡ | 103.07㎡ | 3 | 4억 6,500 |
| 2025-03-07 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 2 | 2억 5,500 |
| 2025-03-07 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 7 | 2억 7,200 |
| 2025-03-07 | 85~134㎡ | 103.07㎡ | 9 | 4억 4,500 |
| 2025-03-01 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 6 | 2억 7,500 |
| 2025-02-13 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 2 | 2억 7,900 |
| 2025-01-22 | 85~134㎡ | 103.07㎡ | 1 | 4억 1,000 |
| 2024-12-26 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2024-11-28 | 60~84㎡ | 62.26㎡ | 6 | 2억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 8,250 | 4 | 458만 | 361만 | +23.6% | — |
| 2026Q2 | 2억 7,300 | 3 | 438만 | 362만 | +21.3% | 59% |
| 2026Q1 | 2억 4,500 | 1 | 414만 | 383만 | +8.2% | — |
| 2025Q3 | 2억 7,600 | 3 | 432만 | 399만 | +8.4% | 72% |
| 2025Q2 | 3억 | 1 | 375만 | 397만 | -5.5% | 66% |
| 2025Q1 | 2억 7,350 | 4 | 442만 | 394만 | +12.2% | 65% |
| 2024Q4 | 2억 8,000 | 3 | 445만 | 391만 | +13.8% | 72% |
| 2024Q3 | 3억 700 | 2 | 409만 | 390만 | +4.9% | 85% |
| 2024Q2 | 2억 6,700 | 5 | 434만 | 389만 | +11.6% | 63% |
| 2024Q1 | 2억 6,000 | 7 | 418만 | 377만 | +10.7% | 45% |
| 2023Q4 | 2억 6,150 | 2 | 418만 | 380만 | +9.9% | 77% |
| 2023Q3 | 2억 8,000 | 3 | 409만 | 379만 | +7.8% | 69% |
| 2023Q2 | 2억 8,700 | 3 | 428만 | 384만 | +11.3% | 62% |
| 2023Q1 | 2억 7,350 | 2 | 434만 | 384만 | +13.0% | 57% |
| 2022Q2 | 3억 | 3 | 505만 | 489만 | +3.3% | 61% |
| 2021Q4 | 3억 4,500 | 3 | 418만 | 438만 | -4.8% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.