파라곤센트럴오션시티
경기도 시흥시 거북섬남로 11
656세대 · 6개동 · 최고 29층2023년 준공실거래 88건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.97%
상승 확률84%
점수74.5
파라곤센트럴오션시티 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 전세가율이 89% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.11%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.43%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.35%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 전세가율+2.11%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.43%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 추세 가속-0.35%p
- 가격 추세-0.18%p
- 적정가 괴리+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 9,900
2026Q3 예상4억 1,883
2026Q3 실제3억 9,500
적정가3억 9,956
적정가 대비-0.1%
㎡당470만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,883 대비 -5.69%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.9665㎡ | 16 | 4억 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 5 | 3억 3,000 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 4 | 3억 2,500 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9225㎡ | 27 | 3억 9,500 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9225㎡ | 26 | 3억 9,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.9225㎡ | 27 | 3억 9,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.9665㎡ | 20 | 3억 9,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 15 | 3억 3,500 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 16 | 3억 3,400 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.9665㎡ | 19 | 4억 900 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 2 | 3억 2,200 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 12 | 3억 2,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9665㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9225㎡ | 20 | 3억 9,900 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.9665㎡ | 12 | 4억 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.9225㎡ | 16 | 4억 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.9225㎡ | 5 | 3억 8,500 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.9665㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.9225㎡ | 15 | 3억 8,300 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 2 | 3억 2,200 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 15 | 3억 2,500 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 12 | 3억 2,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 27 | 3억 4,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.9225㎡ | 23 | 3억 8,500 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 6 | 3억 1,800 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 22 | 3억 2,500 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 8 | 3억 4,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 24 | 3억 2,500 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 2 | 3억 2,400 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.7075㎡ | 10 | 3억 3,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 9,500 | 5 | 471만 | 475만 | -2.0% | 81% |
| 2026Q2 | 3억 9,900 | 9 | 471만 | 467만 | +0.8% | 89% |
| 2026Q1 | — | — | 551만 | 523만 | +5.4% | 71% |
| 2025Q4 | 4억 3,000 | 3 | 537만 | 507만 | +5.9% | 78% |
| 2025Q3 | 4억 2,900 | 3 | 553만 | 503만 | +9.9% | 63% |
| 2025Q2 | 4억 4,850 | 5 | 549만 | 531만 | +3.5% | 56% |
| 2025Q1 | 4억 5,000 | 2 | 569만 | 504만 | +13.0% | 69% |
| 2024Q1 | 4억 5,000 | 1 | 559만 | 492만 | +13.6% | 68% |
| 2023Q4 | 4억 3,000 | 1 | 506만 | 451만 | +12.2% | 74% |
| 2023Q2 | 4억 150 | 4 | 477만 | 438만 | +8.7% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.