시흥금강펜테리움오션베이
경기도 시흥시 거북섬남로 90
930세대 · 6개동 · 최고 30층2023년 준공실거래 90건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.16%
상승 확률26%
점수21.0
시흥금강펜테리움오션베이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.34%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.32%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.80%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.32%p
- 인프라 대비 저평가-1.80%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율+0.48%p
- 거래량 변화+0.34%p
- 가격 추세-0.26%p
- 추세 가속-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 7,000
2026Q3 예상4억 5,516
2026Q3 실제4억 9,500
적정가4억 1,250
적정가 대비+13.9%
㎡당554만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,516 대비 +8.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.9133㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.2719㎡ | 7 | 4억 9,500 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 28 | 3억 6,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.9133㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 29 | 3억 7,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 4 | 3억 4,900 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 20 | 3억 7,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9133㎡ | 12 | 5억 1,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.9133㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 14 | 3억 6,400 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9133㎡ | 5 | 4억 9,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 60.0869㎡ | 19 | 3억 4,800 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 26 | 3억 6,000 해제 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 26 | 3억 6,000 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 15 | 3억 6,400 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 16 | 3억 6,700 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 4 | 3억 4,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 29 | 3억 6,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.9133㎡ | 25 | 4억 6,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.2719㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 14 | 3억 5,500 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9133㎡ | 6 | 4억 7,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 17 | 3억 6,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.9133㎡ | 13 | 4억 8,000 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 16 | 3억 6,700 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.2719㎡ | 4 | 4억 7,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.9133㎡ | 28 | 5억 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.2719㎡ | 29 | 5억 2,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.9879㎡ | 21 | 3억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 9,500 | 5 | 594만 | 507만 | +18.5% | 65% |
| 2026Q2 | 4억 7,000 | 5 | 583만 | 507만 | +15.0% | 67% |
| 2026Q1 | 5억 | 5 | 608만 | 501만 | +21.5% | 67% |
| 2025Q4 | 5억 600 | 9 | 612만 | 475만 | +29.0% | 65% |
| 2025Q3 | 5억 5,000 | 1 | 650만 | 503만 | +29.2% | 59% |
| 2025Q2 | 5억 1,000 | 3 | 601만 | 515만 | +16.6% | 63% |
| 2025Q1 | 5억 4,950 | 2 | 667만 | 504만 | +32.3% | 58% |
| 2024Q2 | 5억 5,000 | 3 | 656만 | 481만 | +36.3% | 57% |
| 2023Q2 | 4억 400 | 13 | 482만 | 438만 | +9.9% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.