목감퍼스트리움
경기도 시흥시 목감둘레로 229-10
625세대 · 7개동 · 최고 25층2015년 준공실거래 480건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률2%
점수1.5
목감퍼스트리움 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.40%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.40%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율-0.40%p
- 가격 추세+0.28%p
- 거래량 변화+0.02%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 8,800
2026Q3 예상5억 1,744
2026Q3 실제5억 9,300
적정가4억 2,157
적정가 대비+39.5%
㎡당983만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,744 대비 +14.60%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 5 | 5억 9,400 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 1 | 5억 3,800 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-08-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 10 | 5억 9,950 |
| 2026-08-09 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 5 | 5억 9,200 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 2 | 5억 5,800 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 20 | 5억 9,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 18 | 5억 9,800 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 7 | 5억 8,700 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 16 | 5억 9,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 11 | 5억 9,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 1 | 5억 2,500 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 7 | 5억 9,500 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 18 | 6억 300 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 15 | 5억 8,800 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 14 | 5억 9,800 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 18 | 3억 9,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 1 | 5억 2,500 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 4 | 5억 4,200 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 6 | 5억 8,800 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 9 | 5억 9,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 18 | 5억 7,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 13 | 5억 9,300 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 19 | 5억 8,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 18 | 5억 4,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 15 | 5억 6,500 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 12 | 5억 9,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 3 | 5억 5,700 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 19 | 5억 7,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 18 | 5억 8,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 9,300 | 12 | 995만 | 732만 | +35.8% | 53% |
| 2026Q2 | 5억 8,800 | 15 | 987만 | 707만 | +39.5% | 54% |
| 2026Q1 | 5억 5,800 | 20 | 940만 | 719만 | +30.6% | 54% |
| 2025Q4 | 5억 3,800 | 14 | 900만 | 763만 | +17.8% | 54% |
| 2025Q3 | 5억 2,500 | 10 | 882만 | 759만 | +16.3% | 55% |
| 2025Q2 | 5억 4,000 | 9 | 902만 | 791만 | +14.1% | 51% |
| 2024Q4 | 5억 6,500 | 4 | 947만 | 794만 | +19.3% | 53% |
| 2024Q3 | 5억 4,900 | 4 | 919만 | 806만 | +14.0% | 54% |
| 2024Q2 | 5억 6,500 | 3 | 945만 | 813만 | +16.3% | 51% |
| 2023Q4 | 5억 5,000 | 5 | 929만 | 492만 | +89.0% | 53% |
| 2023Q3 | 5억 3,850 | 8 | 900만 | 784만 | +14.8% | 52% |
| 2023Q2 | 5억 | 5 | 836만 | 746만 | +12.0% | 50% |
| 2023Q1 | 4억 5,250 | 8 | 755만 | 690만 | +9.5% | 49% |
| 2022Q4 | 4억 5,000 | 4 | 753만 | 536만 | +40.5% | 54% |
| 2021Q4 | 6억 9,500 | 3 | 1,168만 | 563만 | +107.4% | 50% |
| 2021Q3 | 6억 4,500 | 18 | 1,099만 | 952만 | +15.4% | 36% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.