네이처하임
경기도 시흥시 수풀안길 19-27
592세대 · 7개동 · 최고 24층2016년 준공실거래 293건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-4.11%
상승 확률24%
점수15.6
네이처하임 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.18%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.13%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.06%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.06%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율-0.44%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 가격 추세+0.13%p
- 추세 가속-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 700
2026Q3 예상5억 8,202
2026Q3 실제6억 4,750
적정가5억 8,119
적정가 대비+4.4%
㎡당815만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,202 대비 +11.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 6 | 6억 7,000 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 15 | 6억 8,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 6억 8,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 14 | 6억 2,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 17 | 6억 8,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 6억 6,800 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 18 | 6억 4,500 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 10 | 6억 4,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 74.93㎡ | 17 | 6억 4,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 14 | 6억 1,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 20 | 6억 2,700 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 20 | 6억 8,300 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 7 | 6억 2,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 6 | 6억 6,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 6억 8,300 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 12 | 5억 9,500 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 17 | 6억 2,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 3 | 6억 3,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 2 | 6억 1,400 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 17 | 5억 9,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 13 | 6억 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 2 | 5억 6,800 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 4 | 5억 8,900 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 1 | 5억 9,800 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 14 | 6억 5,500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 15 | 5억 9,100 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 74.48㎡ | 13 | 5억 6,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.45㎡ | 13 | 6억 5,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 4,750 | 14 | 812만 | 784만 | +5.8% | 52% |
| 2026Q2 | 6억 700 | 10 | 799만 | 777만 | +2.8% | 54% |
| 2026Q1 | 6억 1,500 | 16 | 782만 | 785만 | -0.3% | 55% |
| 2025Q4 | 6억 2,800 | 3 | 751만 | 727만 | +3.4% | 55% |
| 2025Q3 | 5억 9,900 | 6 | 789만 | 758만 | +4.1% | 54% |
| 2025Q2 | 5억 9,750 | 8 | 774만 | 791만 | -2.1% | 52% |
| 2025Q1 | 6억 500 | 6 | 792만 | 510만 | +55.5% | 46% |
| 2024Q4 | 6억 3,500 | 4 | 776만 | 794만 | -2.2% | 51% |
| 2024Q2 | 5억 9,800 | 6 | 800만 | 813만 | -1.5% | 49% |
| 2024Q1 | 6억 3,500 | 5 | 754만 | 785만 | -4.0% | 54% |
| 2023Q3 | 5억 9,250 | 6 | 755만 | 784만 | -3.7% | 53% |
| 2023Q2 | 6억 | 9 | 710만 | 746만 | -4.8% | 51% |
| 2023Q1 | 5억 3,500 | 5 | 670만 | 690만 | -3.0% | 50% |
| 2021Q3 | 7억 5,000 | 4 | 915만 | 1045만 | -12.4% | 41% |
| 2021Q2 | 6억 8,750 | 4 | 880만 | 1045만 | -15.8% | 51% |
| 2021Q1 | 6억 5,000 | 9 | 867만 | 1014만 | -14.4% | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.