연꽃마을대우삼호아파트
경기도 시흥시 관곡지로 222
1,044세대 · 11개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 557건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률98%
점수81.0
연꽃마을대우삼호아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.18%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.18%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.56%p
- 거래량 변화+0.74%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세+0.16%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 1,800
2026Q3 예상2억 4,416
2026Q3 실제2억 8,650
적정가2억 7,859
적정가 대비-21.8%
㎡당363만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,416 대비 +17.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 2억 2,800 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 2억 1,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 8 | 2억 8,800 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 2억 2,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 1억 9,500 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 2억 3,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 16 | 2억 3,700 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 13 | 2억 8,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 2억 3,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 17 | 2억 3,500 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 60㎡ | 11 | 2억 1,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 2억 4,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 18 | 2억 3,750 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 2억 1,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 60㎡ | 13 | 2억 2,600 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 20 | 2억 3,800 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 134.34㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 2억 5,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 2억 3,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 2억 1,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 19 | 2억 1,800 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 1억 9,500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 10 | 2억 600 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 101.89㎡ | 5 | 3억 3,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 2억 3,000 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 1 | 2억 200 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 7 | 2억 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 20 | 2억 2,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 2억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 8,650 | 2 | 374만 | 534만 | -28.1% | 76% |
| 2026Q2 | 2억 1,800 | 2 | 367만 | 470만 | -21.9% | 81% |
| 2026Q1 | 2억 1,500 | 3 | 358만 | 453만 | -21.0% | 79% |
| 2025Q4 | 2억 7,500 | 3 | 347만 | 492만 | -29.4% | 89% |
| 2025Q3 | 3억 1,500 | 1 | 374만 | 462만 | -18.9% | 76% |
| 2025Q2 | 2억 8,000 | 5 | 367만 | 469만 | -21.6% | 70% |
| 2025Q1 | 2억 8,500 | 3 | 367만 | 450만 | -18.3% | 78% |
| 2024Q4 | 3억 | 2 | 367만 | 471만 | -22.1% | 80% |
| 2024Q3 | — | — | 412만 | 458만 | -9.9% | 67% |
| 2024Q2 | 3억 500 | 1 | 392만 | 445만 | -11.7% | 72% |
| 2024Q1 | 2억 1,750 | 1 | 392만 | 424만 | -7.3% | 72% |
| 2023Q4 | 2억 6,000 | 3 | 367만 | 440만 | -16.4% | 70% |
| 2023Q3 | 3억 900 | 1 | 378만 | 429만 | -12.0% | 71% |
| 2023Q2 | 2억 8,650 | 5 | 360만 | 445만 | -19.0% | 69% |
| 2023Q1 | — | — | 376만 | 419만 | -10.3% | 65% |
| 2022Q2 | — | — | 514만 | 499만 | +3.0% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.