참이슬마을
경기도 시흥시 하중로209번길 9
944세대 · 12개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 405건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금참이슬마을 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.28%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.28%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.66%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세+0.22%p
- 추세 가속+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,342 대비 -9.73%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 85~134㎡ | 125.22㎡ | 14 | 4억 2,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 72.15㎡ | 18 | 3억 1,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 72.15㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 72.15㎡ | 2 | 2억 9,500 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 15 | 3억 8,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 10 | 4억 1,800 |
| 2026-07-05 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 3억 7,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 3억 9,500 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 72.15㎡ | 2 | 2억 8,300 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 72.15㎡ | 16 | 3억 800 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 20 | 3억 7,800 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 12 | 3억 9,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 3억 5,200 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 20 | 3억 4,500 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 18 | 3억 6,000 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 8 | 3억 6,500 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 72.15㎡ | 10 | 3억 900 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 72.15㎡ | 13 | 3억 1,200 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 72.15㎡ | 8 | 2억 8,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 18 | 3억 4,500 |
| 2026-01-28 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 9 | 3억 6,000 |
| 2026-01-19 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 16 | 3억 9,400 |
| 2026-01-12 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 72.15㎡ | 8 | 3억 1,500 |
| 2025-12-13 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 8 | 3억 6,500 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 72.15㎡ | 15 | 3억 800 |
| 2025-11-17 | 85~134㎡ | 101.25㎡ | 13 | 3억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,000 | 5 | 416만 | 534만 | -22.5% | 62% |
| 2026Q2 | 3억 900 | 5 | 385만 | 470만 | -18.1% | — |
| 2026Q1 | 2억 9,600 | 2 | 372만 | 453만 | -18.0% | 74% |
| 2025Q4 | 3억 1,500 | 3 | 385만 | 492만 | -21.7% | — |
| 2025Q3 | — | — | 354만 | 462만 | -23.3% | 74% |
| 2025Q2 | 3억 2,750 | 10 | 419만 | 469만 | -10.5% | 68% |
| 2025Q1 | 3억 3,100 | 2 | 418만 | 450만 | -7.0% | 65% |
| 2024Q3 | 3억 2,250 | 7 | 423만 | 458만 | -7.6% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 3,700 | 9 | 424만 | 445만 | -4.7% | 62% |
| 2024Q1 | 3억 500 | 1 | 362만 | 424만 | -14.6% | 75% |
| 2023Q4 | 3억 2,000 | 3 | 402만 | 440만 | -8.5% | 62% |
| 2023Q3 | 3억 1,000 | 4 | 418만 | 429만 | -2.7% | 59% |
| 2023Q2 | 3억 8,200 | 1 | 436만 | 445만 | -1.9% | 53% |
| 2023Q1 | 3억 7,700 | 1 | 425만 | 419만 | +1.4% | 58% |
| 2022Q3 | 3억 4,000 | 1 | 444만 | 499만 | -10.9% | 58% |
| 2022Q1 | 4억 | 2 | 505만 | 511만 | -1.2% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.