퇴계주공(360~368동)
경기도 군포시 광정로 25-20
981세대 · 9개동 · 최고 20층1995년 준공실거래 754건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.68%
상승 확률87%
점수83.6
퇴계주공(360~368동) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.75%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.27%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.75%p
- 적정가 괴리+1.27%p
- 전세가율+1.08%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 가격 추세+0.14%p
- 거래량 변화+0.12%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 5,500
2026Q3 예상2억 6,947
2026Q3 실제2억 7,250
적정가2억 6,939
적정가 대비-5.3%
㎡당677만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 40건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,947 대비 +1.12%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 17 | 3억 5,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 2 | 3억 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 15 | 3억 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 15 | 2억 8,300 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 2 | 2억 9,900 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 12 | 2억 9,700 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 4 | 2억 9,800 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 2 | 2억 5,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 13 | 2억 7,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 7 | 2억 8,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 6 | 2억 4,800 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 5 | 2억 7,500 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 7 | 2억 6,500 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 9 | 2억 7,800 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 2 | 2억 6,900 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 5 | 2억 6,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 12 | 2억 4,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 3 | 2억 5,500 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 12 | 2억 8,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 19 | 2억 8,500 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 4 | 2억 8,500 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 1 | 2억 1,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 14 | 2억 7,000 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 6 | 2억 4,800 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 39.87㎡ | 6 | 2억 6,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 7,250 | 40 | 707만 | 670만 | +4.9% | 70% |
| 2026Q2 | 2억 5,500 | 20 | 641만 | 691만 | -7.2% | 75% |
| 2026Q1 | 2억 3,500 | 17 | 620만 | 652만 | -4.9% | 73% |
| 2025Q4 | 2억 3,350 | 22 | 608만 | 616만 | -1.3% | 72% |
| 2025Q3 | 2억 3,000 | 14 | 595만 | 643만 | -7.5% | 69% |
| 2025Q2 | 2억 3,800 | 15 | 612만 | 631만 | -3.1% | 65% |
| 2025Q1 | 2억 4,500 | 12 | 623만 | 609만 | +2.1% | 64% |
| 2024Q4 | 2억 4,700 | 4 | 626만 | 617만 | +1.4% | 69% |
| 2024Q3 | 2억 5,000 | 17 | 662만 | 647만 | +2.4% | 64% |
| 2024Q2 | 2억 3,500 | 9 | 623만 | 645만 | -3.4% | 67% |
| 2024Q1 | 2억 4,000 | 10 | 630만 | 649만 | -2.9% | 64% |
| 2023Q4 | 2억 5,000 | 15 | 647만 | 631만 | +2.5% | 62% |
| 2023Q3 | 2억 5,000 | 11 | 664만 | 649만 | +2.2% | 58% |
| 2023Q2 | 2억 5,800 | 13 | 652만 | 647만 | +0.8% | 58% |
| 2023Q1 | 2억 4,000 | 12 | 636만 | 625만 | +1.8% | 60% |
| 2022Q4 | 2억 5,000 | 3 | 664만 | 642만 | +3.4% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.