엘에이치송정마을
경기도 군포시 송부로96번길 29
726세대 · 7개동 · 최고 24층2019년 준공실거래 269건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.99%
상승 확률60%
점수48.3
엘에이치송정마을 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.49%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.13%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.20%p
- 인프라 대비 저평가-1.13%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 적정가 괴리+0.49%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 추세 가속-0.11%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 3,100
2026Q3 예상4억 3,959
2026Q3 실제3억 7,000
적정가4억 4,002
적정가 대비-2.1%
㎡당724만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,959 대비 -15.83%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 1 | 4억 300 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 7 | 3억 7,500 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 51.62㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 5 | 3억 7,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 7 | 3억 7,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 18 | 4억 3,500 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 3 | 3억 6,200 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 11 | 4억 4,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 11 | 4억 3,200 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 12 | 4억 4,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 24 | 4억 3,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 13 | 4억 2,800 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 11 | 4억 4,000 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 23 | 4억 1,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 20 | 4억 4,000 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 5 | 4억 3,000 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 15 | 4억 3,900 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 11 | 3억 5,700 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 51.71㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2025-12-04 | ~59㎡ | 59.59㎡ | 17 | 4억 2,000 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.51㎡ | 10 | 4억 4,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 7,000 | 12 | 721만 | 765만 | -6.5% | 81% |
| 2026Q2 | 4억 3,100 | 8 | 724만 | 751만 | -3.6% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 3,900 | 5 | 738만 | 738만 | -0.0% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 2,000 | 6 | 710만 | 718만 | -1.1% | 73% |
| 2025Q3 | 4억 1,600 | 7 | 714만 | 702만 | +1.7% | 74% |
| 2025Q2 | 4억 2,500 | 7 | 729만 | 724만 | +0.7% | 69% |
| 2025Q1 | 4억 1,750 | 4 | 708만 | 696만 | +1.7% | 70% |
| 2024Q4 | 4억 2,000 | 9 | 716만 | 790만 | -9.4% | 75% |
| 2024Q3 | 4억 1,750 | 16 | 724만 | 771만 | -6.1% | 76% |
| 2024Q2 | 4억 2,500 | 18 | 719만 | 767만 | -6.3% | 76% |
| 2024Q1 | 4억 1,000 | 14 | 722만 | 792만 | -8.9% | 74% |
| 2023Q4 | 4억 2,000 | 9 | 705만 | 746만 | -5.5% | 72% |
| 2023Q3 | 3억 6,500 | 19 | 706만 | 749만 | -5.8% | 72% |
| 2023Q2 | 3억 8,900 | 24 | 683만 | 717만 | -4.7% | 72% |
| 2023Q1 | 4억 1,000 | 12 | 693만 | 725만 | -4.3% | 67% |
| 2022Q2 | 5억 1,500 | 6 | 865만 | 1027만 | -15.7% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.