동백(우성)
경기도 군포시 고산로677번길 12
624세대 · 15개동 · 최고 24층1993년 준공실거래 288건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.94%
상승 확률61%
점수49.1
동백(우성) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.86%p)
- · 전세가율이 65% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.51%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.86%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 거래량 변화-0.51%p
- 전세가율+0.36%p
- 가격 추세+0.36%p
- 적정가 괴리-0.32%p
- 추세 가속-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 7,000
2026Q3 예상6억 8,297
2026Q3 실제6억 8,000
적정가6억 6,121
적정가 대비+1.3%
㎡당660만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,297 대비 -0.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 10 | 7억 2,500 |
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2026-08-26 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2026-08-02 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 6 | 6억 4,000 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 5 | 6억 5,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 18 | 6억 6,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 13 | 6억 8,500 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2026-03-13 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 1 | 6억 4,500 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 7 | 6억 8,500 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 7 | 6억 3,500 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 13 | 6억 2,500 |
| 2026-01-19 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 10 | 6억 6,500 |
| 2026-01-18 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 17 | 6억 7,500 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 10 | 5억 6,000 |
| 2026-01-08 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2026-01-07 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2026-01-02 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 3 | 5억 9,700 |
| 2025-12-15 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 10 | 5억 9,500 |
| 2025-12-13 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 3 | 5억 7,500 |
| 2025-12-08 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 15 | 6억 4,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2025-12-04 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 8 | 5억 7,600 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 11 | 6억 |
| 2025-10-27 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 6 | 5억 6,000 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 24 | 6억 5,000 |
| 2025-09-03 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 18 | 5억 7,500 |
| 2025-09-01 | 85~134㎡ | 101.52㎡ | 15 | 5억 7,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 8,000 | 5 | 670만 | 700만 | -8.5% | 68% |
| 2026Q2 | 6억 7,000 | 3 | 660만 | 665만 | -0.7% | 65% |
| 2026Q1 | 6억 3,750 | 12 | 633만 | 641만 | -1.3% | 67% |
| 2025Q4 | 5억 7,600 | 7 | 578만 | 607만 | -4.8% | 66% |
| 2025Q3 | 5억 8,750 | 6 | 547만 | 567만 | -3.6% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 7,000 | 7 | 571만 | 570만 | +0.3% | 66% |
| 2025Q1 | 5억 7,750 | 4 | 569만 | 563만 | +0.9% | 69% |
| 2024Q2 | 5억 8,000 | 9 | 554만 | 560만 | -1.1% | 72% |
| 2024Q1 | 5억 6,500 | 5 | 557만 | 568만 | -2.1% | 70% |
| 2023Q4 | 5억 4,800 | 7 | 540만 | 587만 | -8.0% | 73% |
| 2023Q2 | 5억 3,000 | 10 | 522만 | 549만 | -5.0% | 72% |
| 2023Q1 | 5억 5,000 | 4 | 491만 | 522만 | -5.9% | 76% |
| 2021Q4 | 7억 4,500 | 3 | 734만 | 867만 | -15.4% | 68% |
| 2021Q3 | 7억 5,000 | 3 | 775만 | 737만 | +5.1% | 69% |
| 2021Q2 | 7억 4,600 | 4 | 708만 | 644만 | +10.0% | 57% |
| 2021Q1 | 6억 2,750 | 8 | 601만 | 587만 | +2.4% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.