우륵
경기도 군포시 산본천로 33
1,312세대 · 15개동 · 최고 25층1994년 준공실거래 845건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.14%
상승 확률33%
점수29.2
우륵 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.23%p)
- · 전세가율이 63% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.89%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.89%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.17%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 가격 추세+0.23%p
- 전세가율+0.21%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 3,500
2026Q3 예상6억 2,141
2026Q3 실제7억 1,500
적정가5억 6,636
적정가 대비+12.1%
㎡당748만
단지 평균 대비-5%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,141 대비 +15.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 18 | 7억 3,000 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 12 | 5억 8,000 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 7 | 5억 2,000 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 17 | 5억 7,500 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 8 | 5억 7,500 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 9 | 5억 7,500 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 10 | 5억 6,000 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 20 | 5억 9,000 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 11 | 5억 5,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 8 | 5억 8,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 14 | 5억 6,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 12 | 5억 7,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 14 | 5억 5,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 13 | 5억 6,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 22 | 5억 6,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 10 | 5억 3,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 15 | 5억 2,500 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 12 | 5억 3,700 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 10 | 5억 6,400 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 9 | 5억 4,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 13 | 5억 3,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 58.71㎡ | 1 | 4억 9,400 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 7 | 5억 3,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 10 | 5억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 1,500 | 2 | 937만 | 676만 | +37.9% | 57% |
| 2026Q2 | 6억 3,500 | 1 | 753만 | 685만 | +9.9% | 63% |
| 2026Q1 | 5억 8,650 | 2 | 724만 | 648만 | +11.8% | 65% |
| 2025Q4 | — | — | 698만 | 652만 | +7.0% | 66% |
| 2025Q3 | 5억 7,500 | 1 | 683만 | 639만 | +7.0% | 62% |
| 2025Q2 | 5억 5,800 | 2 | 666만 | 610만 | +9.2% | 64% |
| 2025Q1 | 5억 6,000 | 1 | 681만 | 626만 | +8.8% | 61% |
| 2024Q4 | 5억 5,000 | 2 | 681만 | 635만 | +7.2% | 63% |
| 2024Q3 | — | — | 690만 | 619만 | +11.4% | 62% |
| 2024Q2 | 5억 6,000 | 4 | 660만 | 610만 | +8.1% | 62% |
| 2024Q1 | 5억 7,000 | 1 | 697만 | 623만 | +11.8% | 58% |
| 2023Q4 | — | — | 720만 | 640만 | +12.5% | 57% |
| 2023Q3 | 5억 6,000 | 1 | 698만 | 647만 | +8.0% | 59% |
| 2023Q2 | — | — | 655만 | 610만 | +7.4% | 61% |
| 2023Q1 | 5억 9,500 | 1 | 681만 | 641만 | +6.2% | 58% |
| 2022Q4 | — | — | 820만 | 702만 | +16.9% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.