금강2단지주상복합
경기도 군포시 고산로 529
340세대 · 4개동 · 최고 15층1996년 준공실거래 225건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.32%
상승 확률51%
점수36.9
금강2단지주상복합 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.57%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.97%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-1.97%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 인프라 대비 저평가-0.63%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 전세가율+0.48%p
- 가격 추세+0.36%p
- 추세 가속+0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 2,500
2026Q3 예상4억 2,634
2026Q3 실제4억 3,750
적정가3억 9,246
적정가 대비+8.3%
㎡당727만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,634 대비 +2.62%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 37.75㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 11 | 4억 7,000 |
| 2026-07-26 | ~59㎡ | 37.75㎡ | 6 | 2억 5,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 9 | 4억 3,500 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 5 | 4억 3,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 7 | 4억 2,500 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 14 | 4억 4,500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 14 | 4억 2,750 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 37.75㎡ | 6 | 2억 3,500 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 37.75㎡ | 10 | 2억 4,800 |
| 2026-05-10 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 7 | 4억 800 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 8 | 3억 9,500 |
| 2026-01-11 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 8 | 4억 2,800 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 4 | 3억 9,600 |
| 2025-12-31 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 4 | 4억 2,500 |
| 2025-11-13 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 4 | 3억 7,200 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 13 | 4억 1,900 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2025-08-22 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 11 | 4억 400 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 6 | 3억 8,700 |
| 2025-06-08 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 12 | 3억 7,800 |
| 2025-03-01 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2025-02-22 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 15 | 4억 1,000 |
| 2024-12-19 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 4 | 3억 9,300 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 3,750 | 8 | 748만 | 671만 | +10.9% | 61% |
| 2026Q2 | 4억 2,500 | 7 | 727만 | 672만 | +8.1% | 67% |
| 2026Q1 | 4억 200 | 4 | 687만 | 651만 | +5.5% | 64% |
| 2025Q4 | 4억 2,500 | 5 | 727만 | 660만 | +10.2% | 68% |
| 2024Q4 | 3억 9,300 | 3 | 672만 | 635만 | +5.8% | 69% |
| 2024Q3 | 4억 1,000 | 7 | 701만 | 619만 | +13.2% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 9,500 | 6 | 675만 | 623만 | +8.4% | 63% |
| 2023Q2 | 3억 5,000 | 3 | 598만 | 610만 | -1.8% | 69% |
| 2022Q2 | 3억 7,000 | 3 | 958만 | 922만 | +3.9% | 50% |
| 2022Q1 | 5억 3,000 | 3 | 975만 | 947만 | +2.9% | 39% |
| 2021Q2 | 4억 5,000 | 7 | 769만 | 766만 | +0.5% | 62% |
| 2021Q1 | 3억 8,000 | 17 | 670만 | 630만 | +6.5% | 61% |
| 2020Q4 | 3억 5,000 | 3 | 616만 | 569만 | +8.2% | 61% |
| 2020Q2 | 3억 1,600 | 9 | 581만 | 576만 | +1.0% | 61% |
| 2020Q1 | 2억 5,000 | 42 | 432만 | 506만 | -14.5% | 80% |
| 2019Q4 | 2억 3,000 | 7 | 398만 | 458만 | -13.1% | 86% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.