가야주공
경기도 군포시 번영로 403
1,601세대 · 16개동 · 최고 20층1993년 준공실거래 1,013건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.42%
상승 확률24%
점수19.7
가야주공 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.90%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.17%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.18%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.20%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.18%p
- 인프라 대비 저평가-2.20%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.90%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 전세가율-0.33%p
- 가격 추세+0.17%p
- 추세 가속-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 2,000
2026Q3 예상3억 905
2026Q3 실제3억 5,850
적정가2억 8,226
적정가 대비+13.4%
㎡당749만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 25건이 거래됐습니다 — 예상 3억 905 대비 +16.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 51.59㎡ | 19 | 4억 5,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 51.59㎡ | 7 | 4억 9,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 42.75㎡ | 16 | 3억 6,000 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 2 | 3억 6,900 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 42.75㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 51.59㎡ | 4 | 4억 5,500 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 51.59㎡ | 11 | 4억 5,300 |
| 2026-08-23 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 3 | 5억 2,250 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 51.59㎡ | 17 | 4억 4,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 9 | 5억 3,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 13 | 3억 5,300 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 14 | 3억 5,850 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 41.4㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 1 | 3억 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 7 | 5억 2,500 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 42.75㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 1 | 3억 800 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 42.75㎡ | 6 | 3억 1,800 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 58.46㎡ | 1 | 5억 1,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 7 | 3억 2,800 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 42.75㎡ | 17 | 3억 1,800 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 5 | 3억 2,800 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 41.85㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 51.59㎡ | 6 | 2억 9,000 해제 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 5,850 | 25 | 853만 | 676만 | +24.3% | 49% |
| 2026Q2 | 3억 2,000 | 42 | 761만 | 685만 | +11.1% | 56% |
| 2026Q1 | 3억 1,800 | 9 | 741만 | 648만 | +14.4% | 52% |
| 2025Q4 | 2억 9,400 | 10 | 699만 | 652만 | +7.1% | 53% |
| 2025Q3 | 2억 9,000 | 10 | 687만 | 639만 | +7.5% | 54% |
| 2025Q2 | 2억 9,500 | 22 | 714만 | 610만 | +16.9% | 51% |
| 2025Q1 | 2억 8,500 | 13 | 676만 | 626만 | +8.0% | 54% |
| 2024Q4 | 3억 350 | 8 | 721만 | 636만 | +13.3% | 48% |
| 2024Q3 | 3억 800 | 3 | 740만 | 620만 | +19.3% | 50% |
| 2024Q2 | 3억 1,075 | 8 | 743만 | 598만 | +24.3% | 50% |
| 2024Q1 | 3억 2,000 | 7 | 756만 | 607만 | +24.6% | 49% |
| 2023Q4 | 3억 2,500 | 5 | 780만 | 640만 | +22.0% | 47% |
| 2023Q3 | 3억 9,750 | 14 | 844만 | 647만 | +30.5% | 42% |
| 2023Q2 | 3억 2,500 | 15 | 769만 | 610만 | +26.2% | 45% |
| 2023Q1 | 3억 4,000 | 7 | 805만 | 641만 | +25.5% | 45% |
| 2022Q2 | 5억 6,800 | 5 | 1,129만 | 922만 | +22.4% | 32% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.