삼성래미안
경기도 의왕시 포일로 39
586세대 · 7개동 · 최고 22층2001년 준공실거래 463건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금삼성래미안 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.67%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.14%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-4.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 추세 가속-0.68%p
- 거래량 변화+0.67%p
- 가격 추세-0.63%p
- 전세가율-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,649 대비 +13.83%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 3 | 8억 7,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 17 | 8억 1,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 79.215㎡ | 16 | 9억 4,500 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 11 | 8억 4,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 18 | 8억 8,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 16 | 8억 6,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 79.215㎡ | 6 | 8억 6,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 4 | 9억 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 9 | 8억 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 79.215㎡ | 5 | 5억 3,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 8 | 7억 2,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 14 | 8억 4,800 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 79.215㎡ | 15 | 8억 7,000 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 79.215㎡ | 20 | 8억 2,500 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 15 | 7억 4,800 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 79.215㎡ | 12 | 8억 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 79.215㎡ | 5 | 8억 1,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 4 | 7억 7,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 13 | 8억 2,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 19 | 7억 8,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 79.215㎡ | 1 | 5억 8,910 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 20 | 7억 6,700 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 18 | 8억 7,000 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 2 | 7억 4,300 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 55.4831㎡ | 11 | 7억 5,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 3 | 8억 500 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 79.2149㎡ | 4 | 8억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 7,250 | 4 | 1,193만 | 953만 | +20.9% | 60% |
| 2026Q2 | 8억 2,000 | 13 | 1,071만 | 913만 | +17.2% | 58% |
| 2026Q1 | 8억 | 6 | 1,190만 | 949만 | +25.4% | 53% |
| 2025Q4 | 7억 6,000 | 5 | 963만 | 921만 | +4.5% | 66% |
| 2025Q3 | 7억 4,500 | 3 | 1,122만 | 888만 | +26.3% | 52% |
| 2025Q2 | 6억 8,800 | 11 | 884만 | 830만 | +6.4% | 61% |
| 2025Q1 | 6억 6,000 | 13 | 901만 | 780만 | +15.5% | 58% |
| 2024Q4 | 6억 4,600 | 1 | 1,054만 | 993만 | +6.1% | 62% |
| 2024Q3 | 6억 4,500 | 9 | 897만 | 791만 | +13.4% | 65% |
| 2024Q2 | 6억 1,500 | 7 | 792만 | 864만 | -8.3% | 65% |
| 2024Q1 | 6억 1,500 | 7 | 795만 | 883만 | -10.0% | 71% |
| 2023Q4 | 6억 1,500 | 4 | 814만 | 787만 | +3.5% | 65% |
| 2023Q3 | 6억 | 3 | 872만 | 832만 | +4.8% | 69% |
| 2023Q2 | 5억 7,000 | 6 | 780만 | 745만 | +4.6% | 64% |
| 2023Q1 | 6억 | 8 | 757만 | 840만 | -9.8% | 58% |
| 2022Q4 | 6억 3,500 | 2 | 846만 | 806만 | +5.0% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.