인덕원 센트럴 자이 1단지
경기도 의왕시 내손로 13
2,540세대 · 38개동 · 최고 25층2009년 준공실거래 644건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인덕원 센트럴 자이 1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.69%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 43.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.80%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 거래량 변화+0.69%p
- 가격 추세+0.18%p
- 추세 가속-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 10억 4,071 대비 +18.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 8 | 13억 5,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 11 | 13억 4,500 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 1 | 11억 4,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 8 | 13억 5,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 10 | 12억 5,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 7 | 12억 3,000 |
| 2026-08-03 | 85~134㎡ | 121.718㎡ | 15 | 13억 5,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 9 | 10억 7,500 |
| 2026-07-18 | 85~134㎡ | 121.718㎡ | 7 | 13억 8,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 10억 7,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 18 | 11억 3,500 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 118.151㎡ | 7 | 13억 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 1 | 10억 9,000 |
| 2026-06-14 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 1 | 9억 7,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 3 | 11억 5,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 13 | 11억 8,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 5 | 12억 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 4 | 9억 |
| 2026-05-31 | 85~134㎡ | 121.718㎡ | 11 | 13억 3,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 12 | 11억 8,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 22 | 12억 3,700 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 10 | 12억 1,500 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 13 | 12억 3,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 11 | 10억 7,500 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 21 | 11억 7,000 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 118.151㎡ | 1 | 11억 6,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 121.718㎡ | 7 | 12억 8,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 10 | 7억 7,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 7 | 10억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 3,000 | 9 | 1,465만 | 1027만 | +41.9% | 54% |
| 2026Q2 | 11억 7,000 | 17 | 1,381만 | 962만 | +43.5% | 49% |
| 2026Q1 | 11억 5,500 | 9 | 1,341만 | 1139만 | +17.8% | 51% |
| 2025Q4 | 11억 2,000 | 8 | 1,300만 | 963만 | +35.1% | 48% |
| 2025Q3 | 10억 7,250 | 6 | 1,277만 | 919만 | +38.9% | 51% |
| 2025Q2 | 10억 | 17 | 1,177만 | 866만 | +35.9% | 55% |
| 2025Q1 | 9억 7,500 | 5 | 1,217만 | 811만 | +50.1% | 53% |
| 2024Q4 | 9억 5,000 | 5 | 1,118만 | 1054만 | +6.0% | 61% |
| 2024Q3 | 9억 6,425 | 10 | 1,132만 | 831만 | +36.3% | 63% |
| 2024Q2 | 9억 1,000 | 7 | 1,065만 | 899만 | +18.6% | 58% |
| 2024Q1 | 9억 | 5 | 1,059만 | 922만 | +14.9% | 59% |
| 2023Q4 | 8억 9,300 | 2 | 993만 | 849만 | +16.9% | 67% |
| 2023Q3 | 9억 250 | 6 | 1,071만 | 872만 | +22.9% | 58% |
| 2023Q2 | 8억 6,250 | 6 | 1,053만 | 775만 | +35.9% | 56% |
| 2023Q1 | — | — | 978만 | 878만 | +11.3% | 60% |
| 2021Q3 | 12억 4,000 | 3 | 1,483만 | 1348만 | +10.0% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.