인덕원 센트럴 자이 2단지
경기도 의왕시 내손로 13
2,540세대 · 38개동 · 최고 25층2009년 준공실거래 799건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인덕원 센트럴 자이 2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.55%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 49.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.87%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 거래량 변화+0.55%p
- 가격 추세+0.39%p
- 추세 가속-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 10억 3,102 대비 +12.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.951㎡ | 2 | 10억 8,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 1 | 11억 6,000 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 121.718㎡ | 13 | 13억 6,200 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 3 | 11억 5,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 20 | 12억 5,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.951㎡ | 14 | 10억 8,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.951㎡ | 17 | 10억 6,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 10억 7,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 7 | 10억 8,500 |
| 2026-06-13 | 135㎡~ | 137.826㎡ | 16 | 14억 4,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 8 | 10억 7,500 |
| 2026-06-04 | 135㎡~ | 169.443㎡ | 11 | 10억 4,700 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 11 | 10억 4,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 113.753㎡ | 17 | 12억 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 118.151㎡ | 6 | 12억 6,600 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 113.753㎡ | 20 | 11억 9,800 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.951㎡ | 16 | 10억 2,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 7 | 12억 2,500 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 24 | 11억 6,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 9 | 10억 3,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 4 | 10억 3,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 118.151㎡ | 3 | 12억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.951㎡ | 1 | 9억 8,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 9 | 11억 5,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.951㎡ | 5 | 10억 5,500 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.951㎡ | 3 | 10억 2,000 |
| 2026-05-01 | 135㎡~ | 137.826㎡ | 5 | 12억 7,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.951㎡ | 7 | 10억 5,800 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 3 | 11억 2,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.951㎡ | 14 | 10억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 6,000 | 3 | 1,551만 | 1027만 | +43.2% | 45% |
| 2026Q2 | 11억 6,000 | 7 | 1,441만 | 962만 | +49.8% | 48% |
| 2026Q1 | 11억 4,000 | 7 | 1,396만 | 1139만 | +22.6% | 51% |
| 2025Q4 | 11억 2,500 | 5 | 1,315만 | 963만 | +36.6% | 50% |
| 2025Q3 | 10억 1,750 | 2 | 1,230만 | 919만 | +33.8% | 56% |
| 2025Q2 | 9억 6,750 | 10 | 1,369만 | 884만 | +54.9% | 49% |
| 2025Q1 | 9억 6,500 | 5 | 1,301만 | 884만 | +47.1% | 50% |
| 2024Q4 | 9억 7,000 | 6 | 1,291만 | 1054만 | +22.4% | 53% |
| 2024Q3 | 9억 2,500 | 14 | 1,131만 | 831만 | +36.1% | 62% |
| 2024Q2 | 9억 1,850 | 6 | 1,091만 | 899만 | +21.4% | 59% |
| 2024Q1 | 8억 8,000 | 4 | 1,048만 | 922만 | +13.7% | 60% |
| 2023Q4 | 8억 7,000 | 2 | 966만 | 849만 | +13.8% | 68% |
| 2023Q3 | 8억 6,500 | 6 | 1,207만 | 853만 | +41.4% | 52% |
| 2023Q2 | 8억 6,000 | 2 | 1,000만 | 775만 | +29.1% | 59% |
| 2023Q1 | — | — | 1,136만 | 878만 | +29.4% | 52% |
| 2022Q4 | 9억 5,000 | 8 | 1,118만 | 857만 | +30.5% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.