부곡대우이안
경기도 의왕시 부곡복지관길 41
688세대 · 9개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 271건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부곡대우이안 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.09%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.31%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.09%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 거래량 변화+0.75%p
- 추세 가속+0.49%p
- 전세가율+0.49%p
- 가격 추세-0.31%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 5억 7,264 대비 -10.50%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 1 | 4억 8,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 16 | 4억 2,500 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 15 | 5억 2,500 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 2 | 5억 2,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 17 | 5억 500 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 19 | 4억 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.9768㎡ | 4 | 4억 1,200 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 16 | 5억 1,500 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 19 | 4억 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 12 | 4억 2,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 11 | 5억 1,300 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 9 | 4억 3,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 5 | 5억 1,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 13 | 3억 8,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 20 | 3억 9,500 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 11 | 5억 4,300 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 5 | 4억 7,500 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 17 | 4억 6,000 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 17 | 4억 8,000 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.9768㎡ | 23 | 4억 1,200 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 4 | 5억 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.8516㎡ | 20 | 3억 9,000 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 2 | 4억 8,000 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 12 | 5억 1,800 |
| 2025-05-24 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 6 | 4억 6,000 |
| 2025-05-22 | ~59㎡ | 59.9768㎡ | 18 | 3억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 1,250 | 4 | 656만 | 682만 | -3.7% | — |
| 2026Q2 | 5억 1,300 | 3 | 660만 | 759만 | -13.1% | 67% |
| 2026Q1 | 4억 7,750 | 4 | 565만 | 580만 | -2.7% | 73% |
| 2025Q2 | 4억 8,900 | 2 | 610만 | 579만 | +5.2% | 67% |
| 2025Q1 | 4억 5,000 | 3 | 642만 | 618만 | +3.9% | 67% |
| 2024Q3 | 5억 2,000 | 3 | 673만 | 699만 | -3.8% | 65% |
| 2024Q2 | 5억 4,250 | 2 | 685만 | 760만 | -9.9% | 66% |
| 2024Q1 | 5억 2,000 | 1 | 700만 | 607만 | +15.4% | 58% |
| 2023Q4 | 5억 2,500 | 1 | 685만 | 685만 | +0.0% | 61% |
| 2023Q3 | 5억 4,250 | 4 | 652만 | 694만 | -6.0% | 64% |
| 2021Q3 | 6억 4,250 | 3 | 784만 | 711만 | +10.3% | 62% |
| 2021Q2 | 4억 9,100 | 2 | 615만 | 549만 | +12.1% | 76% |
| 2021Q1 | 4억 9,350 | 6 | 594만 | 358만 | +65.8% | 75% |
| 2020Q4 | 4억 2,900 | 7 | 535만 | 533만 | +0.3% | 72% |
| 2020Q3 | 4억 500 | 7 | 506만 | 414만 | +22.1% | 70% |
| 2020Q2 | 4억 250 | 6 | 500만 | 453만 | +10.4% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.