청계포레스트
경기도 의왕시 덕장로 76
339세대 · 8개동 · 최고 15층2007년 준공실거래 176건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청계포레스트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.03%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.85%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.03%p
- 인프라 대비 저평가-2.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 전세가율-0.36%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 가격 추세+0.21%p
- 추세 가속-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,951 대비 +9.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 9 | 8억 6,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 7 | 8억 2,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 13 | 9억 1,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 13 | 8억 4,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 75.68㎡ | 10 | 7억 8,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 8 | 7억 2,600 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 2 | 7억 9,250 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 75.68㎡ | 4 | 7억 3,000 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 6 | 8억 4,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 8 | 7억 9,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 10 | 8억 2,000 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 75.68㎡ | 5 | 7억 8,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 11 | 7억 8,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 75.68㎡ | 12 | 8억 8,500 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 75.68㎡ | 2 | 7억 2,500 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 75.68㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 9 | 7억 8,000 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 75.68㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 5 | 7억 8,000 |
| 2025-04-07 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 4 | 7억 9,500 |
| 2025-03-19 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 6 | 7억 8,000 |
| 2024-10-30 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 1 | 8억 |
| 2024-09-10 | 60~84㎡ | 75.68㎡ | 8 | 7억 |
| 2024-08-13 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 10 | 8억 6,200 |
| 2024-07-20 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 4 | 7억 9,500 |
| 2024-06-17 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 2 | 8억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 1,500 | 4 | 1,016만 | 839만 | +21.1% | 55% |
| 2026Q1 | 7억 9,000 | 9 | 983만 | 802만 | +22.6% | 56% |
| 2025Q2 | 7억 8,000 | 5 | 919만 | 770만 | +19.3% | 55% |
| 2024Q3 | 7억 9,500 | 3 | 937만 | 789만 | +18.6% | 54% |
| 2023Q3 | 6억 7,500 | 4 | 850만 | 842만 | +0.9% | 57% |
| 2023Q2 | 7억 | 3 | 825만 | 770만 | +7.1% | 56% |
| 2021Q4 | 9억 8,000 | 3 | 1,154만 | 879만 | +31.3% | 51% |
| 2021Q3 | 8억 5,000 | 5 | 1,022만 | 841만 | +21.6% | 55% |
| 2021Q1 | 7억 9,000 | 7 | 1,044만 | 693만 | +50.6% | 59% |
| 2020Q4 | 7억 5,750 | 6 | 937만 | 637만 | +47.0% | 60% |
| 2020Q3 | 7억 4,500 | 3 | 890만 | 585만 | +52.3% | 60% |
| 2020Q2 | 7억 1,000 | 7 | 862만 | 542만 | +59.0% | 60% |
| 2020Q1 | 6억 7,500 | 8 | 807만 | 508만 | +58.7% | 61% |
| 2019Q4 | 5억 9,000 | 8 | 729만 | 475만 | +53.5% | 61% |
| 2019Q3 | 5억 7,700 | 5 | 696만 | 435만 | +60.2% | 58% |
| 2019Q2 | 5억 1,000 | 3 | 674만 | 473만 | +42.5% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.