양우내안애에듀파크
경기도 용인시 처인구 경안천로 112
737세대 · 8개동 · 최고 28층2018년 준공실거래 251건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금양우내안애에듀파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.81%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.09%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.49%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.49%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.81%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 추세 가속-0.09%p
- 거래량 변화+0.09%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,349 대비 +5.60%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 20 | 5억 5,150 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 28 | 5억 6,800 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 64.8938㎡ | 14 | 4억 5,900 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 64.8938㎡ | 14 | 4억 7,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 64.8938㎡ | 10 | 4억 6,700 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 15 | 5억 3,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 64.8938㎡ | 10 | 4억 3,500 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 1 | 5억 1,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 74.8272㎡ | 19 | 5억 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 74.8272㎡ | 18 | 5억 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 74.8836㎡ | 18 | 4억 9,700 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 74.8272㎡ | 26 | 5억 1,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 74.8272㎡ | 23 | 5억 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 15 | 5억 5,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 23 | 5억 6,500 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 4 | 5억 3,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 6 | 5억 4,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 74.8836㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 64.8938㎡ | 1 | 4억 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 74.8272㎡ | 27 | 4억 9,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 64.8938㎡ | 16 | 4억 5,700 |
| 2026-04-12 | 60~84㎡ | 74.8272㎡ | 25 | 5억 3,400 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 74.8272㎡ | 28 | 4억 8,800 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 8 | 5억 2,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 74.8836㎡ | 8 | 4억 9,800 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 64.8938㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 64.8938㎡ | 11 | 4억 3,500 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 27 | 4억 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 17 | 5억 5,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.8059㎡ | 1 | 5억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 | 11 | 670만 | 547만 | +22.3% | 56% |
| 2026Q2 | 5억 1,000 | 11 | 666만 | 550만 | +21.1% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 9,300 | 14 | 668만 | 368만 | +81.6% | 63% |
| 2025Q4 | 4억 9,875 | 6 | 641만 | 522만 | +22.8% | 71% |
| 2025Q3 | 4억 7,900 | 10 | 640만 | 682만 | -6.1% | 66% |
| 2025Q2 | 4억 2,900 | 10 | 651만 | 364만 | +78.6% | 59% |
| 2025Q1 | 4억 6,000 | 5 | 641만 | 360만 | +78.1% | 58% |
| 2024Q4 | 4억 6,300 | 5 | 625만 | 350만 | +78.8% | 66% |
| 2024Q3 | 4억 2,000 | 9 | 640만 | 372만 | +72.0% | 58% |
| 2024Q2 | 4억 5,650 | 14 | 616만 | 334만 | +84.6% | 59% |
| 2024Q1 | 4억 2,500 | 9 | 614만 | 346만 | +77.8% | 67% |
| 2023Q3 | 4억 7,700 | 5 | 637만 | 378만 | +68.6% | 61% |
| 2023Q2 | 4억 2,925 | 4 | 642만 | 388만 | +65.7% | 57% |
| 2023Q1 | 3억 8,000 | 3 | 584만 | 385만 | +51.7% | 62% |
| 2022Q2 | 5억 | 3 | 728만 | 456만 | +59.8% | 55% |
| 2021Q3 | 5억 3,850 | 6 | 762만 | 373만 | +104.3% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.