김량장동어울림
경기도 용인시 처인구 금령로13번길 13
484세대 · 7개동 · 최고 18층2009년 준공실거래 292건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금김량장동어울림 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.13%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.33%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.15%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.29%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.15%p
- 인프라 대비 저평가-2.29%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.13%p
- 추세 가속-0.44%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,708 대비 +0.09%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 58.314㎡ | 7 | 3억 7,500 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 58.999㎡ | 12 | 3억 9,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 58.999㎡ | 16 | 3억 8,500 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 58.999㎡ | 16 | 4억 1,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.532㎡ | 11 | 4억 5,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 5 | 4억 6,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 12 | 4억 7,900 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 58.314㎡ | 17 | 3억 7,700 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 58.999㎡ | 1 | 3억 3,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 58.314㎡ | 11 | 3억 7,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 58.806㎡ | 5 | 3억 5,800 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 58.314㎡ | 3 | 3억 5,500 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 58.314㎡ | 17 | 3억 6,800 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.532㎡ | 13 | 4억 6,000 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 58.999㎡ | 4 | 3억 7,500 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 18 | 5억 5,000 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.532㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 17 | 4억 4,500 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 16 | 4억 2,500 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 84.532㎡ | 17 | 4억 3,000 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 58.999㎡ | 4 | 3억 3,300 |
| 2025-08-30 | ~59㎡ | 58.314㎡ | 8 | 3억 6,500 |
| 2025-08-18 | ~59㎡ | 58.806㎡ | 18 | 3억 5,000 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2025-08-01 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 15 | 4억 3,000 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 58.999㎡ | 16 | 3억 6,000 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 58.806㎡ | 16 | 3억 4,200 |
| 2025-05-30 | ~59㎡ | 58.314㎡ | 8 | 3억 6,500 해제 |
| 2025-04-21 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2025-04-19 | ~59㎡ | 58.806㎡ | 16 | 3억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 5,750 | 2 | 648만 | 534만 | +11.8% | 79% |
| 2026Q2 | 4억 7,900 | 1 | 628만 | 516만 | +21.6% | 75% |
| 2026Q1 | 4억 6,000 | 1 | 631만 | 508만 | +24.1% | 70% |
| 2025Q4 | 4억 4,000 | 5 | 521만 | 493만 | +5.6% | 87% |
| 2025Q3 | 4억 1,000 | 2 | 564만 | 513만 | +10.0% | — |
| 2025Q2 | 4억 2,000 | 1 | 580만 | 518만 | +11.8% | 70% |
| 2025Q1 | 4억 2,150 | 4 | 501만 | 454만 | +10.4% | — |
| 2024Q4 | — | — | 552만 | 484만 | +14.0% | — |
| 2024Q3 | 4억 1,500 | 4 | 529만 | 409만 | +29.4% | 78% |
| 2024Q2 | 4억 300 | 3 | 559만 | 410만 | +36.3% | 73% |
| 2024Q1 | 4억 | 1 | 471만 | 424만 | +10.9% | 78% |
| 2023Q4 | — | — | 575만 | 421만 | +36.4% | 72% |
| 2023Q3 | 4억 1,000 | 1 | 581만 | 408만 | +42.2% | 72% |
| 2023Q2 | — | — | 572만 | 550만 | +4.1% | 65% |
| 2023Q1 | 4억 | 2 | 551만 | 525만 | +5.0% | 76% |
| 2022Q3 | 5억 | 2 | 627만 | 471만 | +33.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.