용인드마크데시앙
경기도 용인시 처인구 금령로90번길 11
1,308세대 · 8개동 · 최고 37층2024년 준공실거래 43건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금용인드마크데시앙 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.63%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 42.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.86%p
- 거래량 변화+0.63%p
- 가격 추세+0.14%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.9579㎡ | 23 | 5억 4,700 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.9579㎡ | 27 | 5억 3,500 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 12 | 5억 7,000 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 14 | 5억 5,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 51.9552㎡ | 23 | 4억 8,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 7 | 5억 5,300 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.9579㎡ | 25 | 5억 4,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.9579㎡ | 20 | 5억 5,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.9579㎡ | 32 | 5억 4,700 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 8 | 5억 6,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9636㎡ | 23 | 7억 5,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.9579㎡ | 33 | 5억 4,800 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.9636㎡ | 12 | 7억 6,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.9579㎡ | 16 | 5억 5,500 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 22 | 5억 7,300 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9636㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 36 | 5억 7,500 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.9579㎡ | 16 | 5억 2,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 51.9512㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 18 | 5억 5,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.9636㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 74.9539㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 12 | 5억 4,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 24 | 5억 7,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.9579㎡ | 25 | 5억 4,500 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 13 | 5억 6,500 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 5 | 5억 3,800 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 74.9539㎡ | 35 | 6억 5,300 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.9704㎡ | 6 | 5억 3,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.9636㎡ | 15 | 7억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 920만 | 651만 | +41.6% | 57% |
| 2026Q2 | 7억 5,000 | 5 | 909만 | 633만 | +43.5% | 48% |
| 2026Q1 | 6억 6,750 | 4 | 899만 | 645만 | +39.3% | 51% |
| 2025Q4 | 7억 2,250 | 2 | 869만 | 596만 | +45.8% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.