우미린센트럴파크
경기도 용인시 처인구 명지로16번길 25
1,260세대 · 10개동 · 최고 34층2017년 준공실거래 589건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금우미린센트럴파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.63%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.18%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.52%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.52%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.63%p
- 가격 추세+0.18%p
- 추세 가속+0.14%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 거래량 변화-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 6억 1,386 대비 +12.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.9651㎡ | 15 | 7억 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 28 | 6억 9,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.9809㎡ | 12 | 5억 6,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.9611㎡ | 19 | 5억 5,500 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.9809㎡ | 13 | 5억 5,700 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 22 | 7억 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 2 | 6억 4,800 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.9809㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.9651㎡ | 28 | 6억 9,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.9611㎡ | 1 | 5억 4,000 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.9611㎡ | 16 | 5억 4,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9809㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9809㎡ | 11 | 5억 5,500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 4 | 6억 4,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 22 | 6억 7,500 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.996㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.9651㎡ | 5 | 6억 4,700 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 59.9809㎡ | 5 | 5억 4,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 8 | 6억 7,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9651㎡ | 9 | 6억 7,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.9809㎡ | 19 | 5억 1,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.9809㎡ | 17 | 5억 4,300 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 16 | 6억 6,500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.9651㎡ | 12 | 6억 6,800 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.9651㎡ | 17 | 6억 5,500 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.9611㎡ | 13 | 5억 2,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.9809㎡ | 20 | 5억 4,200 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.9611㎡ | 27 | 5억 3,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 9,250 | 6 | 897만 | 875만 | +3.9% | 58% |
| 2026Q2 | 6억 4,700 | 15 | 789만 | 698만 | +13.0% | 69% |
| 2026Q1 | 6억 3,000 | 25 | 766만 | 686만 | +11.7% | 66% |
| 2025Q4 | 6억 1,400 | 14 | 800만 | 717만 | +11.6% | 65% |
| 2025Q3 | 6억 1,000 | 8 | 738만 | 744만 | -0.8% | 69% |
| 2025Q2 | 6억 150 | 10 | 781만 | 735만 | +6.4% | 69% |
| 2025Q1 | 5억 9,400 | 12 | 715만 | 715만 | +0.0% | 70% |
| 2024Q4 | 6억 1,000 | 4 | 806만 | 769만 | +4.8% | 59% |
| 2024Q3 | 5억 8,000 | 14 | 735만 | 773만 | -4.8% | 61% |
| 2024Q2 | 5억 7,500 | 19 | 700만 | 690만 | +1.5% | 70% |
| 2024Q1 | 5억 6,450 | 10 | 704만 | 731만 | -3.7% | 72% |
| 2023Q4 | 5억 8,500 | 7 | 728만 | 767만 | -5.0% | 71% |
| 2023Q3 | 6억 500 | 8 | 732만 | 695만 | +5.2% | 67% |
| 2023Q2 | 5억 7,700 | 17 | 708만 | 665만 | +6.6% | 67% |
| 2023Q1 | 5억 4,000 | 3 | 651만 | 664만 | -2.0% | 72% |
| 2022Q4 | 5억 7,000 | 2 | 694만 | 496만 | +39.9% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.